新国四条见效 杭州一套二手房一周跳水50万

中新网杭州4月18日电4月14日，中国***总理***主持召开***常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。记者了解到，随着新“国四条”霹雳**，被视为杭州大城西楼价风向标的耀江文鼎苑，在一周内房价“跳水”50万元。

新“国四条”中*严厉的当属：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款*付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。记者杭州某房产中介公司了解到，部分投机商已经闻风纷纷以跳水价抛售。

杭州房价上演冰*九重天

4月11日，杭州楼市上演了*“疯狂的周末”。数千人排队*购房子、房东坐地起价、楼盘*快10分钟**……在社会**希望房价下跌的呼声达*高时，楼市却依旧一副不理不睬“逆势”疯狂的嘴脸。

房产开放商与投机商联手协作，回报丰硕可谓盆满钵满。位于杭州上塘路上一处名不见经传的楼盘，一套已开发多年的二手房源，居然能4小时涨价15万元。

上海锦天城律师事务所房地产法律师陈建文曾表示，房产大环境爆出房地产业利益链，房产市场的平稳如否直接关系到经济的平稳。

时隔3天，中国**召开***常务会议，会议要求会议要求二套房*付至少5成、增加住房有效供给、加快保障房建设、加强市场监管等四管齐下，重拳出击遏制炒房。

新“国四条”政策规定：对购买*套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款*付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款*付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高*付款比例和利率水平。地方**可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。

新“国四条”消息一出，杭州嗅觉灵敏的投机商一改往日坐地起价的风格，开始峰回路转、忍痛割爱以低出上周数十万元的价格低价卖房。

4月17日，杭州竹海水韵、理想家园两家楼盘开盘，一改上周*爆的开盘场面。“光*付就至少需要150万元，再加上贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。新‘国四条’**我们很有压力，我们希望*付越少越好”。在杭州竹海水韵楼盘销售现场一位温州炒房客表示。

记者在杭州余杭临平镇理想家园销售部看到，现场气氛冷冷清清，自住型购房者多数还是犹豫不决。记者了解到，在开盘当日该楼盘房屋预定率只有15%。

杭州一套二手房一周“跳水”50万元

新“国四条”**的第二天，记者发现杭州部分开发商已经开始悄然行动，不但房价下跌了，而且还为买房者减免营业税。

4月15日，杭州李先生一天内两次降价20万元，要求紧急出其在耀江文鼎苑的房子。李先生一再向公众房网的经纪人姜明华表示：“只要有人购买，尽快帮我卖掉！”

据经纪人姜明华介绍，这套房子去年年底的总价是340万元，前段时间行情一路看涨到了400万元。他所结识的不少投机商消息都很灵通，14日召开的会议内容有人在当天上午已经了解到，所以调整价格的反应很迅速。

据悉，耀江文鼎苑因属地铁学区房，旁边又有正在建造杭州*大的银泰百货商场，被视为大城西楼价的风向标。

4月17日，记者从房途网、口碑网、杭州公众房网上看到，耀江文鼎苑住宅面积在130平米到150平米的房源价格，*高达420万元，*低为280万元。其中，一套房源打出了，“好房低价出售，低价欲购从速，无营业税”的销售口号。

无独有偶。随后记者拨通了杭州耀江文鼎苑一套面积131平米，总房价280万元的二手房的中介销售电话。杭州裕兴不动产有限公司经纪人吴迎春告诉记者，这套房子现在还是毛坯房，房屋质量也完全可以保证，主要因为房东着急出售，所以房价特别低，而且房屋营业税由房东自己承担，可以直接减免17万元。

“如果在上周这套房子至少也要350万元左右，现在至少降价了50万元。” 吴迎春强调，只有这套房子才有减免营业税优惠的特例。

杭州假日房产有限公司房产经纪人姜燕也向记者表示，一周前她给房东打电话对方经常要涨价，但新的政策**后，很多房东主动给她打电话，愿意低价处理房子，不过房屋价格高低也与房东心态也有很大关系。

政策效应利导加速出现房价新拐点

杭州楼市房价为何会在一周内上演冰*九重天的局面？浙江大学土地研究所所长赵杭生认为，新政策未**前杭州房屋成交量出现井喷，新政策**后杭州房价猛跳水，这一切应归咎为“政策效应”。

“一方面很多二手房房东想赶在新‘国四条’正式生效前赶快出手，另一方面有刚性需求的购房者也想赶在新‘国四条’生效前买房，这样可以减免税费。”赵杭生表示，*终剩下只有想买房的观望者。

赵杭生认为，决定新政策生效与否的关键是**和银行的执行，现在中国已经实施生效。其中，*套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款*付款比例不得低于30%的要求，将会对有刚性需求购买者增加负担，减少需求，对房价也有一定的业绩作用，不过也能使供求市场得以平衡。

新浪乐居独家连线沪上知名专家、易居研究院综合研究部部长杨红旭认为，个人房贷政策是影响楼市的重要政策，2007年9月 “二套房贷新政” **后，中国楼市立即开始降温。但这次的新政紧缩力度超过上次，*付不低于50%，是从不没有过的。贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，以前曾有规定，但政策有反复，比如“国十一条”中就没再提及，此次必然会相对严格的执行。

杨红旭还表示，距1月份的“国十一条”才只有3个月时间，就开启新一轮调控，间隔时间之短历史罕见，说明中央对于稳定房价的决心之大。其主要是刚公布的3月房价同比增幅创历史新高，环比增幅由下滑转上升，这绝对是中央所不愿看到的。“我之前以多次提醒过大家，一定要理解前段时间温总理所谓的‘本届**任期内一定稳定住房价’。”

“此次提高*付和利率肯定会有效地抑制投资性需求，而且根据以往的经验，这个政策可能只是‘第一道菜’。” 浙江大学房地产投资研究中心叶宏伟博士表示。中国国土资源部一位官员在某媒体记者采访时也表示：“一揽子楼市调控新政将于7月份推出”。