广州周边城市买房门槛提高 异地投资客明显减少

楼市新政严控异地购房贷款

广州周边城市买房门槛提高

珠三角二线城市

房地产扫描

统筹/徐靖

文/记者陈*家、齐华伟、曾焕阳、徐靖、黄国金、于敢勇、蒋幸端

通讯员陈彦儒、刘志巧

图/记者张宇杰

广州工作，他城生活，一直是珠三角一体化进程中不少人买房置业的理想蓝本，更是不少广佛候鸟的真实生活写照。然而，面对轰轰烈烈的楼市新政，这样的生活模式今后或将受到限制。

前昨两日，记者在佛山、东莞、中山等广州周边城市踩盘发现，由于楼市新政重申了异地购房贷款限制，不少银行均对“异地购房者需提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明”的要求开始动真格。

新政实施：相隔仅三日贷款未获批

10月1日上午，位于佛山市禅城区湖景路的某楼盘销售大厅内人声鼎沸，前来购房的陈先生告诉记者，大学毕业后户口便落在了广州，但随后被公司派到佛山工作，于是便想把**套房买在佛山。然而，当陈先生缴纳定金的时候，售楼**却告诉他，由于陈先生是广州户口，必须提供在佛山的纳税证明或社保缴纳证明才能够办理贷款。“我们单位在佛山只是一个办事处，并不是*立法人，工资一直都是广州发，社保也在广州缴纳。”售楼**随后又帮他打电话咨询了广发银行、建行、工行等银行的个贷人员，但得到的回复均为：“无法办理贷款”。无奈之下，陈先生只得放弃购房计划。

而与陈先生相比，在广州某国企工作的小伙小徐就幸运得多。他9月27日刚刚在南海桂城广佛地铁沿线买了一套90多平方米的“小三房”，贷款已成功获得审批。

昨日记者再次赶赴小徐置业的那个楼盘时，销售人员的口风已经明显收紧。“广州户口能否办理商业贷款？”面对记者这样的询问，销售人员的回复也相当坚决：“除非有在佛山的纳税证明或社保缴费记录，否则不能办理。”

市场调查：近期异地投资客明显减少

记者了解到，实际上4月17日的“新国十条”中，对于异地购房者的贷款申请条件已有明确规定，只不过是过去银行在执行方面“睁一只眼闭一只眼”，而现在不得不严格执行。

“之前，在我们银行，广佛甚至广佛肇都视为同城，但是现在，只有五区才算同城。”佛山某商业银行的个贷人员向记者透露，10月1日起，银行方面开始“动真格”，对不能提供纳税证明或社**明的广州购房者，已经停止受理其贷款审批，而在10月1日前提出贷款申请的广州客户，则已于9月30日晚连夜加班搞定审批。

楼市新政的**，对投资二线城市楼市的异地投资者们产生了一定影响。珠海一楼盘10月1日当天认筹数量近400个，该楼盘市场部相关负责人估计，外地客户仅占约一成左右，其中当日有几十名深圳人认筹。

河源市区一位房地产中介负责人刘先生介绍，十一**周以来，河源市房地产交易市场已难觅珠三角购房者的身影。东莞瑞峰置业市场研究部相关人士也分析称，此次第三套房贷暂停发放，不能提供一年以上当地纳税证明或者社保缴纳证明的将被**发放贷款，对跨区域投机行为无疑是个严厉打击。

思考

异地购房严控对珠三角一体化影响有限

异地购房贷款严控是否会对珠三角一体化进程形成一定阻隔呢？

对此，中山代理**项目经理张燕认为，除了房价之外，购房者买房更多考虑的还是生活的方便程度，*选还是工作地附近的物业。比如，虽然中山的房价在珠三角处于价格洼地，但是真正会考虑在中山购房居住而在广深两地工作的人士不会太多，而举家迁徙的情况相对可能更少。

而多位地产专业人士认为，现阶段相比珠三角一体化，“广佛肇”、“深莞惠”、“珠中江”三大经济圈内部异地置业的趋势要更大。尤其是广佛都市圈内，目前已有不少广州人在佛山的南海、黄岐以及金沙洲等地居住。异地购房限制一旦“动真格”，对于这部分广佛“候鸟”来说，无疑会造成一定影响。

“可能是目前的时间点比较敏感，银行刻意收紧了异地购房贷款。但在广佛同城的大背景下，政策起码对广佛异地置业者会重新开一个口子。”有佛山房地产业内人士依然乐观。

而在采访中，也有银行个贷人员向记者私下透露，银行预期过完**周之后，还有可能有新的政策**，因此在这段时间内*好选择观望。