上海唐镇地块单价接近周边新房价 一些投资客撤离

唐镇地块单价接近周边新房价 金山地块“再挂牌”身价翻番

早报特约记者 周铭

新加坡仁恒置地集团继年初在青浦拿下地块后再次出手，以28.975亿元的价格获得唐镇新市镇D-04-14地块。

在昨日上海出让的12幅地块中，分别位于浦东唐镇和金山的两幅地块创下今年4月楼市调控新政以来的沪上土地市场高溢价率。其中，新加坡仁恒置地集团继年初在青浦拿下地块后再次出手，以28.975亿元的价格获得唐镇新市镇D-04-14地块，折合楼板价16102元/平方米，溢价率高达127%。

一些投资客撤离唐镇

根据上海规划与国土资源局网站的资料，唐镇新市镇D-04-14地块四至范围为：东至规划经六北路，南至三林浦北侧6米绿线，西至规划经五路，北至腰泾港南侧6米绿线，出让面积为128531.7平方米、土地用途为住宅用地、规划容积率为1.4。

去年12月，浙江绿城拿下唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a地块，楼板价高达19040元/平方米。与此相比，此次仁恒竞得的地块显得有些便宜，但是从周边住宅来看，依然接近在售楼板价。仁恒某位工作人员当场表示，这个价格比较适中，况且唐镇板块位于浦东新区的中心区域，靠近浦东机场、迪士尼，周边有许多**住宅，因此未来的潜力很大。

记者从唐镇附近的市场了解到，位于唐镇的保利金爵公寓售价为1.8万元/平方米；毕加索小镇一手房目前售价为2.1万元/平方米，次新房则为2万元/平方米左右。

据当地的中介告诉记者，唐镇目前的房价是由大批短期投资客炒作而起的，以保利金爵为例，目前中介市场有三栋楼是从某个投资公司手中转让获得的，价格比市场价低了近3000元/平方米。

21世纪不动产某工作人员告诉记者，唐镇的购买群体中有一部分是短期投资客，看中的是近来土地的炒作，以及周边市政配套的利好，如今这些利好已经被**，导致一些投资客离场。因此，唐镇和川沙一样，过高的投资率是其潜在的不良因素。

某业内人士声称，仁恒如果单纯打造公寓，市场不大，按照其昨日竞得的地块容积率1.4来看，未来*有可能打造公寓、别墅等混合产品，沿袭其一贯的**战略。从大环境而言，未来随着**住房体系的扩大，中低端住宅受冲击过大，目前有实力的企业往往偏好开发针对**群体的项目，以此来缓解潜在的威胁，这也成为如今众多开发商敢于高价拿地的支撑因素。

据了解，此次是仁恒今年的第二次拿地。今年2月仁恒以38.2亿元的总价拿下青浦徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块，折合楼板价15498元/平方米，溢价率达430%，该地块容积率为1.8，而当初周边的住宅价格为1.6万元/平方米。仁恒方面也多次表示，根据其打造的仁恒滨江的概念，将实现**住宅的差异化竞争。

高铁效应撑起金山地块

昨日，金山新城区E25地块也取得了不错的出让成绩，该地块在去年96号公告中推出，但直到临近今年1月挂牌，竞买人依然为零，此后也一直没有其出让消息，曾疑似流拍。

然而，时隔8个月推出后，金山E25地块身价倍增。该地块出让面积约8.84万平方米，容积率2.5，挂牌起始价6.6338亿元，粗略估算，起拍楼板价在3000元/平方米左右。昨日，上海中先**控股有限公司*终以15.59亿元拿下该地块，折合楼板价达7050元/平方米，溢价率135%。该价格高于8月初出让的金山A22和A4地块，后两幅地块的楼板价分别为3129元/平方米和4383元/平方米，溢价率都低于50%。

有开发商表示，随着沪杭高铁效应临近，金山地块价格得到众多开发商的青睐，目前金山在售项目价格不低，上置超高层项目目前售价为1.8万元/平方米，为该区域*高；宝华、中锐等项目的在售价格在1.1万元/平方米至1.2万元/平方米。