磨磨蹭蹭不领预售证,开发商盼涨

据***南宁11月6日专电一方面是楼市调控政策频频**,另一方面则是开发商通过种种手段拖延取得商品房预售证明的时间。记者近日对南宁房地产市场进行采访时发现:“金九银十”的日子已经*****,但开发商期盼来年涨价的心态依然浓重。

记者从南宁市住房**和房屋管理局了解到,10月份,南宁取得商品房预售证明的商品住宅项目只有2个,即汇东郦城和中国铁建・凤岭山语城两项目。这两个项目新增预售商品住宅为299套,与9月份新增预售商品住宅5272套相比,减少了4973套,环比下降94.33%,比去年同期的3343套相比减少了3044套,同比下降91.06%。

南宁市住房**和房屋管理局相关负责人表示:“下降幅度这么大,是今年以来预售项目、预售商品住宅数量*少的一个月。这与****的房地产调控政策密切相关。”

南宁房地产营销业内人士、腾能策划咨询有限公司策划部部长吴霞认为,今年以来,绝大部分楼盘将放盘时间设定为9月至10月,一般需要提前3个月以上报备案,9月份楼盘迅速放盘之后,本来10月份还有一波放盘,但**政策持续**后,相当一部分开发商赶紧撤回了报备案的申请。

吴霞说:“害怕自己的房子上市后卖不动,这是造成开发商以种种理由延期吹响楼盘‘终场哨’的原因。”

南宁市智客营销策划公司副总经理黄亮新说:“此轮楼市调控政策**让很多开发商措手不及,因为刚好在楼市销售旺季的‘金九银十’期间**政策,打中了房地产销售和楼市飙升的‘时空七寸’,房产商采取的应对措施,就是将此前报备案的材料迅速撤回,静观市场反应之后,再做打算。”

据***南宁11月6日专电经过几年时间的楼市调控博弈后,**的楼市调控政策终于在掌握“消费心理学”和“楼市促销时空规律”的前提下**了。但是,打中了楼市涨价“时空七寸”的调控政策,在具体执行过程中,还要进一步打断囤房待涨的房产商的“避险七寸”。

打断房产商“避险七寸”的做法,应该是尽快**“报备案”追溯制度,相关部门应该对具体楼盘的建设、投放情况进行详细登记,遇上刻意延缓报备案时间来“规避风险”的房地产企业,毫不客气地给予处罚,并公布于众,*终清理出房地产市场,这才是确保楼市调控政策得以实现“雷霆之力”的关键。