杭州楼盘为了不被套牢疯领预售证

商品房预售资金监管办法下月起执行

□记者 徐佳菁

“这个周末开盘，是我们*后的机会。”前天，杭州滨江一楼盘的高层召开紧急会议，尽管觉得当下售楼时机还不太成熟，但决策层*终还是决定在本周末开盘。记者了解到，令该开发商狠下决心的，是11月1日起施行的《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》。

在杭州，进入10月下旬，一波接一波的楼盘高调开盘，仅昨天**，就有8个楼盘领出预售证。其中，万家星城还***拿出两张预售证。

现象 杭城楼盘疯领预售证，赶政策末班车

《办法》到底是咋回事？本报曾经报道过，就像“支付宝”一样，以后老百姓向开发商买期房的*，*先会进入这个由**和银行共同监管的账户，开发商除了该楼盘的建设开支外，不得将这笔*用于他途，直到楼盘交付给消费者为止。

这一举措将大大影响开发商资金的流动性。于是，为了不被“套牢”，越来越多的开发商选择赶这趟政策的末班车。

据不**统计，整个10月，杭州共有30多个楼盘扎推开盘，就在过去的一周，获得预售资格新增开盘数量高达2567套，达到了10月开盘的**。

昨天更是疯狂，**之内有8个楼盘领出预售证。其中一家楼盘的高层透露说，“我们也知道，这段时间开盘，肯定要亏点*，但总比未来两三年内手里没*花好。”

影响 开发商费尽心思想对策，规避《办法》

不过，对于即将实施的《办法》，也有开发商显得异常淡定。杭州闲林的一楼盘销售经理向记者表示，该楼盘前段时间召开的业务会议上，也曾讨论过要不要赶末班车开盘，*终大家否决了这项提议。她向记者表示，类似政策以前上海、南京都出现过，但*终都因执行难度大而无法实施。而浙江出台该《办法》也是权宜之计，说不定等明年下半年就不必执行该办法了。

还有一些开发商仔细研究了政策，甚至想出了一些新路子。

“真要规避还是有办法可想的。”杭州下沙一楼盘的销售经理小陈直言，虽然在《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》中规定，楼盘的预售款不能用于其他的用途，只可以用于该楼盘本身的建设。但开发商只要成立一个建筑公司，就解决所有问题了。“由该建筑公司做总包，就可以用这家建筑公司来走账，只不过多了一项企业所得税而已。”

专家 *大的实惠或将是近期到来的价格战

在当前楼市下，该“钻空子”的法门是否会被其他开发商效仿？中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东认为可能性不大。他说，虽然按照《公司法》来讲，自己成立一家建筑公司可行性是有的，但一般开发商不到万不得已不会采用这招。

他进一步解释说，一般开发商的楼盘选择建筑公司施工，需要走招投标的流程，那就意味着，这家接盘的建筑公司本身需要具备较好的实力。而即便是自己的建筑公司拿到了“标”，如果施工做得不好，*终影响的是在售楼盘的品质，而这对开发商来讲是致命的。

曹旭东认为，《办法》施行后，或多或少会对在浙投资的开发商形成束缚，这一点，看这段时间开发商“扎堆”领取预售证就知道了。

东方经济研究所的房产研究员李磊认为，市民在此次事件中得到的*大实惠，应当属即将到来的楼盘价格战了。“现在本来就不是开盘的好时机，消费者观望情绪浓厚，杭州市场上的可销售房源一下子激增，开发商只有通过‘血战’，采取有力度的降价促销才有可能撬动消费者的‘*包’。”