博鳌房地产论坛热议下半年楼市走势

8月12日在博鳌开幕的观点地产媒体2010博鳌房地产**上，万科副总裁肖莉、中房协副会长朱中一、今典集团董事长张宝全、经济学家巴曙松、金地集团董事长凌克、星河湾董事副总裁梁上燕等人热议下半年楼市走向。

万科副总裁肖莉表示，新政前后万科价格变化情况是均价在14％左右，但下半年会是什么情况很难预测。“企业是不做预测的，我们要做的是顺应市场，合理定价，积极促进成交，来提升整个下半年成交量，使成交量能够有一个比较好的复苏。”金地董事长凌克称，总体上还是感觉价格会继续调整，因为“从购买力的培育这方面看，购买力还不足；从供应量来看，就如万科的肖莉所说，下半年新增供应还会进一步放大。另外现在**也希望GDP降一点。因此总体来说，房价还会继续调整”。今典集团董事长张宝全也认为，楼市一定要相信市场的力量。尽管目前房地产市场由三角关系构成――**、消费者和开发商，但是市场力量的核心还是消费，其次是供应，这两者将决定市场。也正是如此，他认为，今年下半年的态势会比今年上半年好。

前瑞银集团投资银行亚洲区主席蔡洪平表示，目前**投资者对中国房地产业还是情有*钟。从今年上半年开始宏观调控以来，资本市场连续出现三次对房地产估值的大型波动，每次升幅都在20％至30％左右。目前亚洲区资本市场里面，中国房地产板块*活跃，今年对冲基金*的*也是*多的。

中房协副会长朱中一表示，今年全国土地供应计划完成难度和**性住房建设计划完成难度都比较大，****调控楼市的政策不会松动。一些企业购地问题、开发问题、进度的放慢也会影响明后两年房地产市场。朱中一透露，中房协7月份已经向***有关部门建议，目前暂缓**新的紧缩性政策，以稳定市场的预期，要尽量发挥市场在现行政策框架内的调节作用，同时抓紧制定十二五城镇住房建设规划和中长期建设规划。

**建议

征地制度需向市场化方向改革

征地制度是中国房地产市场目前存在的一个较大问题，需要向市场化的方向改革，改变只有**卖地的单轨道状况。在昨天上午举行的2010博鳌房地产**上，著名经济学家、北京大学国家发展研究院院长周其仁发表题为《中国经济――房地产政策的选择》的主题演讲中如是表述。

周其仁建议，开发商可以深入到土地一级市场甚至一级以前的市场获取土地。“农村是国有土地很大的组成部分。过去穷，房子破破烂烂，靠农民自己把地腾，他腾不出来。需要资金进去、规划进去、设计进去。然后把农民的住宅相对集中，住的好一点、漂亮一点，土地就腾出来了。那个土地远离城市中心不值*，现在找到一个办法我认为是创造，把远离城市的土地复垦为农地。”