津城楼市暖风劲吹

4月份房屋成交224.5万平方米成交额139.8亿元

环比增长11.5%和13.9%

本报讯从市国土房管局获悉，在国家和本市扩大内需、积极鼓励居民住房消费等政策推动下，本市房屋交易市场持续回暖，今年4月份，全市成交各类房屋224.5万平方米、139.8亿元，环比增长11.5%和13.9%，价格保持稳定。

其中，新建商品房成交141.7万平方米、94.5亿元，环比增长8.5%和8.9%。新建商品房中住宅127.8万平方米、82亿元，环比增长8.7%和8.2%；二手房成交82.8万平方米、45.3亿元，环比增长17.1%和26%，其中二手住宅74.4万平方米、41.2亿元，环比增长22.2%和25.9%。

**分析认为，4月份全市房地产市场主要呈现七个特点：

一是房屋交易量回升势头明显。自去年11月份以来，在国家和本市**的各项鼓励居民购房政策作用下，本市房屋交易量连续6个月回升，尤其是继今年3月份房屋交易量创出历史同期*好水平后，4月份再创新高，当月新建商品房成交141.7万平方米，环比增长8.5%，同比增长78.5%；二手房成交82.8万平方米，环比增长17.1%，同比增长123%。

二是房屋价格保持稳定态势。4月份全市新建商品住宅平均交易价格6415元/平方米，环比下降0.5%，二手住宅平均交易价格5532元/平方米，环比上涨3.1%。中心城区新建商品住宅平均价格8085元/平方米，环比下降0.3%，二手住宅平均价格6602元/平方米，与上月基本持平。房屋交易价格的相对稳定，对房地产市场的回暖起到了重要作用。

三是拆迁拉动刚性需求。红桥西站地区改造、塘沽东西沽地区拆迁对本地区的房屋需求拉动作用比较明显，据统计，4月份红桥区新建商品住宅交易量同比增长89.6%，塘沽区新建商品住宅成交量同比增长56.1%。

四是普通住房交易比例提高。去年本市调整普通住房价格标准后，享受普通住房优惠政策的比例有较大提高，促进了房屋交易。在4月份成交的商品住宅中，按照现行标准测算享受普通住房政策比例为57.5%，比调整前提高25.3个百分点；二手住宅享受普通住房标准比例为90.5%，比调整前提高36.4个百分点。

五是五年内再次上市的二手住宅增加。对个人购买不足5年的二手住宅按全额征收营业税调整为不足2年按差额征收营业税政策，刺激了二手住宅交易量的增加。据房地产交易市场调查显示，4月份5年内再次上市的二手住宅交易量环比增长42%，带动了二手住宅总体交易量的增长。

六是房屋供求关系有所改善。去年底，本市待售商品住宅面积1062.6万平方米，同比增长73.9%。今年以来，在房屋交易量增长的作用下，待售房屋逐步得到消化，供求关系开始向合理的态势发展。截至4月底，全市待售商品住宅923.1万平方米，较年初减少了139.5万平方米，其中竣工一年以上的117.3万平方米，较年初减少了11.7万平方米。

七是外来人口购房量增长。今年本市调整蓝印户口政策后，外来人口在本市购房数量逐月增加。4月份，外来人口在津购房57万平方米，环比增长22.5%，占全市新建商品房交易总量的40.2%，环比提高4.6个百分点。其中，购买符合蓝印户口政策的商品房41.3万平方米，环比增长28.1%，带动商品房销售环比增长6.9%。