中央定调明年楼市 专家料房价难有报复性反弹

12日，**经济工作会议在京闭幕。在会议公报中，对于明年的楼市进行了政策定调，加快发展**房与商品房“双轨制”的模式。对此，一直担忧明年如果政策松动的情况下，楼市出现报复性反弹的购房者似乎可以松一口气了。而业内**也预测，在经济转型加快、货币政策趋于紧缩的政策形势下，明年房地产市场将总体保持调整态势，成交清淡将会成为一二线城市楼市的主流。

2011年保持胶着

“整个2011年保持胶着。 ”财经评论员牛刀在**经济工作会议后，作出了这个预测。

他坦言，从资金层面看，明年的新增贷款不会少于7万亿，那么，理论上很多资金将继续流进楼市，但是，因为楼市总盘量太过庞大，一点资金已经没什么用处。如果支撑房价，在房地产投资保持36%增长的同时，货币增量要超过30%才有可能维持房价的上涨态势。从目前情况看，即使不加息，也不可能增发30%的货币，因此，成交清淡是一二线城市楼市的主流。

上海易居研究院综合研究部部长杨红旭也认为，**经济工作会议只强调了住房**，以及建立**和市场双体系，而没有提及十二五规划建议中明确的“房产税和抑制投机需求”。在杨红旭看来，由于市场变化太快，市场调控政策和房产税何时**或调整，可能存在很大变数，但是他却并不认为政策会出现松动。 “在这个政策形势下，明年房地产市场将总体保持调整态势，不可能出现2008年那样的低迷，也难以重现2009年那样的报复性反弹。 ”

**房更让开发商担忧

对于会议明确的**房建设的定调，有房地产开发商认为，这个消息比房产税更揪心。

全国工商联房地产商会常务理事、上海春之声集团董事长朱大鸣就直言：“这次**级别的会议上，虽然没有提及房产税，但是更厉害的一招到来了，就是大建**房。这对于房地产市场来说，可能比房产税更是一个坏消息，因为其基础供需失衡的比例或会因此而**改变。 ”

事实上，住房和城乡***日前发出通知，明年计划安排**性住房和各类棚户区改造住房1000万套，这一数额大大超过此前的市场预期。也就是，这次**决策者已经是下定决心解决供需失衡导致市场价格高升不下的困境。在朱大鸣看来，对于明年房地产市场的宏观政策环境，压力大已经成为不争的事实，而断奶式的金融调控预示着明年房地产市场，可能要经历严冬的考验。

记者 张骏澜