楼市回暖引政策猜想 "金九银十"或成博弈期

“金九银十”是开放商的**期，但对于购房者来说，却充满彷徨和迷雾。业界对楼市的分析和讨论令人眼花缭乱，进一步的调控还迟迟未出，大多数消费者抱着观望的心态翘*企盼新一波调控的到来。

近期，一线城市房地产市场呈现回暖迹象。中指院数据显示，8月监测的30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。

中指院报告指出，为迎接“金九银十”的到来，开发商积极跑量，推出大量远郊低价房源，使得本月成交面积全线上扬。以位于北京远郊房山区的万科长阳半岛项目为例，8月份成交494套，成交面积达 4.47万平米。

国家***数据显示，1-7月房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。2010年7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨 10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点;环比与上月持平。

今年4月中旬，“国十条”**，新一轮房产调控来势凶猛，房地产新政的效力正在地产投资领域显现。7月，房地产销售面积同比下跌15.4% ，5月和6月仅同比下跌3%左右。

8月，***副总理**强八天内两次强调，坚决抑制房地产投机炒作行为。

在开发商层面，华远集团总裁任志强亦表示，开发商应该认清形势，以降价换取销售。他认为，下半年的调控不会放松，房价三、四季度会下跌。尽管有“金九银十”，但预计销售量小于上半年，但推出量将却会有50%的增长，价格波动肯定会有。

瑞银证券中国*席经济学家汪涛表示，“未来几个月，房地产新开工面积和总体建设活动将进一步减弱，到2010年四季度新开工面积可能出现同比下降。”

“金九银十”是开放商的**期，但对于购房者来说，却充满彷徨和迷雾。业界对楼市的分析和讨论令人眼花缭乱，进一步的调控还迟迟未出，大多数消费者抱着观望的心态翘*企盼新一波调控的到来。

中国三星经济研究院宏观组*席研究员刘金贺对《中国企业家》记者分析，“金九银十”是一种虚幻的说法，但同时也是个敏感、关键的时期，“如果撑不下去就会崩溃”。

刘金贺认为，目前在楼市的博弈中，要看各方力量的平衡。政策放松的可能性不大，高压将会持续下去，如果这一波调控坚持不住，楼市来回出现波动，那么**的公信力将会丧失。