房产调控传出更严厉信号

昨天有两则关于房地产的消息值得关注。

一则是中国银监会要求北京、上海、深圳和杭州等城市暂停止第三套房贷款，理由是在房价无实质性下降之际，市场出现回升迹象。另一则是转自路透社的消息，称银监会要求各商业银行测试房价下跌一半可能对贷款和信贷质量产生的影响。在上述消息的影响下，沪深两地股市中房产和银行股领跌大盘，上证综合指数收盘跌0.7%，至2620.76点。尽管后者没有得到官方证实，但市场对政策性较强的房地产信息还是极为敏感，似乎担心真的有更严厉政策措施**。

在此预期下，今天开盘的沪深两市房地产股票继续领跌。

所谓更严厉措施或者继续保持对房地产调控的高压，其实也并非新鲜，无论是市场还是开发商以及购房者都已有心理准备。而本周一国家电网公司调查显示，全国6540万套住宅电表连续6个月读数为零，于是便有媒体得出全国有6540万套住宅被空置的结论。时隔两天后的8月4日晚，国家***称，今年6月末全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，并声明商品房待售面积是房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积，而准确的房屋空置率数据的获取，有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。

尽管住建部**陈淮称“有人希望谎言成真”，任志强也绝不相信有6000万套空置房屋；不论上述空房数据是否准确，但所要表达的意思分明是，提醒**相关部门，是否应该对这些空置房屋征收空置税，这大概也是对当下房产调控又一潜在更严厉措施吧。

关于第三套房停贷，其实早在“国十条”中就已提及过，现在看来只不过北京、上海等四城市并没有严格执行；还有银监会对商业银行压力测试之前也做过，结果是房价若下跌30%，银行不受影响？现在为什么要重新测试房价下跌50%对银行的影响呢？显然是**担心银行信贷质量以及坏账比例，当然，对于非**市场化的国内商业银行来说，真实的承受能力恐怕只有自己*清楚。

“国十条”发布100多天以来，市场本来以为已经收到预期效果，北京、上海的**住房销售量大幅下滑。根据官方统计数字，房价出现小幅下滑，预计还会进一步下跌，已经有部分人士预期调控可能放松。而就在今天发布的渣打银行报告显示，二、三线城市的土地价格或房价并没有出现太大的调整，开发商对房屋成交量很乐观。30个受访开发商中有24个没有取消任何施工项目，28个开发商没有取消任何新楼盘的推出。

这大概也是**不愿意看到的，****调控房产的目的很清楚，就是不希望看到房价继续上涨，而市场动向似乎和预期正好相反，调控放松的可能几乎不存在，而从严的步伐似乎渐行渐近。