武汉：购房者与政策“赛跑” 房价不跌反升

在武汉版楼市限购令刚“满月”，而新“国八条”严令下的武汉细则尚未**之前，武汉中心城区房价不跌反涨，不少购房者都想*在更严的政策**前买房，这在一定程度上推升了武汉房价。

据搜房网数据监控中心统计，1月15日到2月15日期间，武汉各区有59个楼盘出现价格波动，其中上涨楼盘总数达到55个，占比达25%，跌价盘仅4个，占比2%，上涨仍为主流趋势。

涨幅较大的楼盘基本集中在中心城区沿江豪宅区，武汉天地御江苑目前价格已达35000元/平方米，较今年1月13日的价格上涨5000元/平方米，涨幅超过16%，武昌沿江地段的汉宫一号也从限价前的22000元/平方米涨至目前的25000元/平方米，涨幅也达13.6%。

武汉中心城区二环内地铁沿线楼盘涨幅亦较明显，如泛海**居住区已由此前的14000元/平方米涨至目前的17000元/平方米，涨幅高达21.4%。

根据春节前武汉已**的“限购令”，本地居民不论之前买了多少套房子，还能在中心城区买一套房，即“N+1”模式。中国指数研究院华中分院研究副总监李国政认为，不追溯以往的“柔性”限购令，很大程度上还会收缩二手房供应量，因为卖掉就意味着不能再回城区置业，倒逼更具稀缺性的中心城区住宅价格进一步向上攀升。

但1月26日晚间**的新“国八条”则明确规定：本地居民已购两套的，不能再买房；外地人买了一套，不能再买房。这就意味着武汉已有两套房的家庭都将被暂停买房，外地人限购1套。

“*在更严政策**前买房，这无疑是导致武汉中心城区房价继续上涨的原因之一。”李国政分析称，从已**细则的城市来分析，预计武汉会按照新“国八条”的要求，对之前的限购令进行修正，如对三套房进行限购，存量房也有可能纳入限购范围，同时进一步抬高外地人和投资客的购房门槛等。

就在各方揣测更严限购的“暴风雨”将何时到来时，武汉市房管局市场处处长赵泽山昨日向《**财经日报》记者证实，购买不足五年的二手房，交易营业税按全额征收这一政策确实很快将在武汉市实施，包括青山区、�口区、武昌区、技术开发区等多个区即将或已经开始执行。

武汉市中介协会会长叶正明则透露，事实上，“武汉今天已经有部分区域对购买不足五年的二手房营业税按全额征收”。他同时表示，5.5%的全额营业税与差额征收相比，差距较大，使得5年内房源再交易成本将明显上涨，将明显遏制过度炒作。

以一套2007年60万元购买、现在出售100万元的二手房为例，之前只需要按照差额缴纳5.8%的营业税，即2.32万，以后则需缴纳5.8万元。

与此同时，记者从武汉市内各大银行个人贷款部获悉，新“国八条”规定实行强化差别化住房的信贷政策已开始执行。如在贷款购买二套房，*付已提至六成，利率1.1倍。、和汉口银行也陆续执行新的信贷政策。

尽管各地密集**新“国八条”落地细则，不过李国政认为，当前正值楼市传统淡季，不宜判断新“国八条”的真实调控效果，调控效果或将在3月份以后开始显现。