年末加息楼市止涨

2010年12月25日晚，中国人民银行宣布，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。“一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是继央行在10月20日时隔三年重启加息以来的年内第二次加息。”记者注意到，本次加息力度虽然不大，但明显给准备涨价的开发商上了一课。

有趣的是，就在12月24日晚，几个地产商和媒体聚在一起聊天时，还在讨论加息的事。面对大好的楼市，某地产商一脸乐观地说，“看样子今年不会加息了，要加也是明年。”“或许是因为地产商太了解政策**的规律了，这次加息有点突然，但还是意料之中。”**楼市**蔡先生认为：“乐极生悲，在地产圈尤其明显，每当地产商乐得合不拢嘴的时候，政策就会发力，但有时候把握不好*候，所以有时轻了有时重了，但都会给地产商一些威慑力。”

业内人士表示，央行此次上调利率在时间点的选择上较为巧妙，同时由于一年期以上存款利率上调幅度大于0.25个百分点，这在一定程度上也起到了稳定储户心态、缓解社会通胀预期的作用。“今年年底与明年年初提高利率作用是不一样的。”对央行在元旦节前一周突然选择加息，银河证券*席经济学家左小蕾指出：“央行此次选择年底提高利率，意味着明年所有信贷资产价格都会按照今年的利率水平进行定价。同时，也加大了明年年初利率继续调整的预期。”

央行委员会委员李稻葵认为，在欧美处于圣诞节假期之时加息，“时点选择非常巧妙”。“调节利率的重要掣肘就是**因素，经验表明，这在释放信息的同时，也可以使市场不至于过度反应，避免热*的过度涌入。”

我们注意到，在石油、玉米、小麦等价格持续上升的今天，每月新增贷款均达数千亿元，工薪也在*近又一次上调，可见通胀是由信贷增长、经济快速增长、需求旺盛带动的全局性问题，行政性抑价已不能解决问题，由此可见加息是必然。

在楼市“高烧”不退的情况下，此次加息无疑给待涨的房价当头一棒，起了个止涨的作用。“不过，相比部分房价从2009年到目前上涨过倍的现状，大部分购房者对利息的上涨考虑较少，而加息的叠加效应还未出现。”另外，考虑到加息仍难敌通胀，11月的CPI高达5.1，使得大部分购房者依然认为房地产保值性强。

记者采访的多数地产**认为，“今年频频在土地市场上制造地王、土地储备量大的开发商可能会在现金流上有一定的紧张。”除了货币政策外，更为影响楼市的是其他调控政策。因此，明年总体而言，上半年货币紧缩预期和限购等政策影响持续，房价或会有一定幅度的下调。