限购令：楼市向左还是向右？

楼市风向标

在支撑江门楼市发展的房地产板块中，规模比较大的白水带板块、鹤山大雁山板块，目前发展*为迅速的外海板块和滨江新区板块，外来购房者在购房者中的比例相当大。

部分板块的楼盘，外来购房者甚至高达**。还有开发商刚瞄上的开平翠山湖、鹤山的址山等部分镇区。即便是在江门购房者*为集中的老城区和北新区板块，也有不少外来购房者的身影。

据市住建局统计，2010年江门购房者中，外地买家(江门以外)购房比例为43%，主要来自中山、顺德、珠海等地。江门如若**限购政策，将给楼市带来什么样的影响?楼市将走向何方?市房地产协会黄德文表示“楼市前景难以想象。”

限购令未下先发威

“若真限购，江门未来的房价就难说了。”7月底，江门限购摆了“乌龙”，但已经将一些来自珠三角城市的投资客吓退。广州、佛山、深圳都限购了，珠海、东莞等限购的风声又很紧，广州的黄先生本来打算在越秀星汇名庭购买一套新房作为投资，但突然传出的江门限购消息让其改变了置业计划。“如果在江门投资无法**房价继续涨，还不如在珠海和东莞买。”

目前，江门楼市在售新房以中**楼盘的新房为主，价格大部分在7000元/平方米以上，部分更是接近10000元/平方米，且大部分新房均为大户型，70万元起的购房门槛并不低。而江门虽然尚未限购，但却被传有可能入围第二批限购城市，不少此前热衷到江门投资置业的外来购房者，开始重新考虑是否坚持在江门投资置业。

此外，开发商也明显加快了推货的速度，其中东湖花园[*新消息价格户型点评]在短短**之内就申领了862套新房的预售证。

“江门限购的消息虽然无从证实，但已经给楼盘的营销带来了*大压力。”有楼盘的营销经理告诉记者，对限购的恐惧心理预期的加强，使得越来越多的购房者采取了持币观望的态度。

楼市内忧外患并起

“如若限购，江门楼市必然承受不起，其对江门楼市的破坏力难以想象。”黄德文表示，江门楼市在近几年已经发生了根本性的变化，与珠三角其他城市不同，目前江门楼市的主要购房刚需并不是来源于本地，而是来源于市外，特别是鹤山的大雁山板块、江海区的外海板块和江海区的白水带板块。

外来购买力对江门楼市的支撑作用*大，且相当一部分都是自住的购房刚需。如佛山顺德购房者青睐的鹤山大雁山板块，中山古镇购房者多选择的外海板块和白水带板块。这些购房者大都成为居住在江门，工作在顺德或古镇的新城市候鸟。“一旦限购，江门楼市的刚性需求将遭受毁灭性的冲击。”

“江门限购的后果将是灾难性的，楼市立马就会进入严冬。”中原地产朱士英指出，江门楼市产品结构失衡问题严重，目前的产品供应与本地刚性需求脱节。

“开发商有房，但卖不出去，本地人想买房，却买不起。”以前有周边城市外来购房者的刚需支撑，江门楼市产品结构失衡的问题尚未**暴露，但一旦限购，开发商就连调整的机会都没有了。

软着陆还是硬着陆?

“有关部门已经在积极利用各种手段，对江门房价进行调控，且初见成效。”黄德文认为，江门楼市根本经不起限购的冲击，没必要非得用限购手段让江门房价直接从高位硬拉下来。

黄德文指出，江门房价在今年出现突然窜高，主要是因为市场个别**楼盘大量推货，不仅以其高定价将房价整体拉高，还影响了整个市场氛围。但有关部门已经在通过各种方式让其再次合理定价。

“本地还有不少购房者有购房刚需，但真正能买得起目前楼市在售产品的却不多。”朱士英表示，要实现江门房价骤降，限购无疑是*有效的方法，将外来购房者拒之门外，江门楼市成交量立马跌至谷底。开发商的新房卖不出去，资金链断裂的危险性骤增，只能降价进行处理。

有关部门的调控措施已然见效，成交量严重萎缩，部分开发商已经开始打折卖房。朱士英认为，“还是应该用市场调节的办法进行软着陆，让江门楼市回到健康发展的道路上。”