上半年房企业绩冰火两重天 中小房企或率先降价

昨晚，万科、招商地产发布半年报，业绩喜人。在严厉的宏观调控之下，今年上半年的房企业绩可谓冰*两重天，大型房企的业绩普遍不俗，但不少中小房企业绩下滑，有的下降幅度甚至超过100%。统计数据显示，光在北京，中小房企的库存压力超过3000亿元。**表示，压力之下，中小房企项目或将**出现实质性降价。

上半年大企业喜小企业忧

昨天大盘狂泻不止，相比之下，万科和招商地产跌幅不大。

万科半年报显示，上半年公司营业收入高达199.9亿，同比增长19.22%，上市公司的净利润29.77亿元，增长5.88%。今年1~6月万科累计实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别上升76.7%和78.6%。报告显示，随着四季度项目陆续竣工结算，全年的结算量同比增幅将明显高于上半年。而招商地产发布半年报显示，今年上半年上市公司净利润16.68亿元，比去年同期增长39.68%。

上半年大型房企的业绩不减反增，比如恒大、中海等均超额完成半年销售目标。但不少中小企业业绩堪忧。已披露的半年报显示，滨江集团净利润下降 40.16%;广宇集团下降45.68%;渝开发下降45.68%;去年同期净利润达到4.53亿元的嘉凯城，今年中期业绩仅728.9万元，降幅为98.39%。

有机构统计，今年上半年有10家房企预告净利润下降100%以上，其中5家预告下降超过200%。一些房企虽然报表靓丽，却并非主营业务业绩。如华丽家族(600503)净利润增长88倍，主要是依靠多次子公司股权转让资产变现计算出来的数据。

降价或出现在三季度后

链家地产市场研究部统计，根据2011年入市项目成交情况，中小房企和大型房企的签约率分别为28.5%和55.5%。截至目前，北京新建商品房库存10690套。大型房企占库存比重约为35%，中小房企占65%，承载库存量为6.9万套，市值约超3000亿元。

链家地产*席分析师张月认为，预计下半年中小房企项目入市量减少，三季度后，中小房企项目或将**出现实质性降价。