"银十"遇"白铁"周 黄金周日均成交仅百余套

2011-10-09来源 : 互联网

多家中介机构的数据显示,十一七天长假,重庆市楼市成交量和去年同期相比,降幅超过6成。自去年9月29日“国五条”调控一年来,楼市成交量节节下滑,在库存增加,现金减少的状态下,开发商促销的力度正逐步加大,调控的目标正一步步实现。

**周日均成交百余套

昨日,十一长假的*后**,重庆主城区新房成交量却到了低点。重庆网上房地产网站的数据显示,截至昨日18时30分,主城区昨日成交新房12套,渝中区、大渡口区、南岸区、巴南区、高新区和经开区成交为零。“这和9月份我们公司的日均成交差不多。”一家不愿意透露姓名的中介公司告诉记者。而9月份主城区平均每天的成交超过了200套。这只是十一长假楼市惨淡的一个缩影。

根据重庆网上房地产公布的数据统计,截至昨日18时30分,十一**周七天,主城区房屋成交800余套,平均每日不到120套。而去年“十一”期间成交房屋2800多套,平均每天400余套。两相比较,同比降幅超过6成。

房价不降购房者不买账

成交量剧降,但市场并非一边倒的局面。有的楼盘门可罗雀,也有的楼盘成交量不降反升,其中的关键在于房价。

“我们代理的一手楼盘有三十多个,国庆节期间的日均成交比九月份日均成交高2成。”钢运置业董事长代育松说,并不是所有的楼盘都卖得不好,关键是价格。“国庆”前,他就和楼盘沟通,国庆节期间的优惠力度要有吸引力。“如果房价和今年年初高峰时期相比,没有1~2成的降幅,购房者不会买账。”代育松说。

分析员郭雨明认可这种说法,现在不少区域的二手房,有价无市,但如果业主降价幅度超过1成,房屋很快就成交。

一些开发商用行动佐证着这种观点。九龙坡区一楼盘,新一期的售价直降2成,达到前年的水平,成交量立增4成。江北区一楼盘,成交均价降了一成左右,不到一月就快卖完了。

“国五条”一周年调控见效

四季度房价恐全面下调

去年9月29日,在经过去年上半年的调控后,国家再出“国五条”调控,距今恰好一年有余。这一年来,在调控政策下,楼市成交量逐步下降,进而带动价格变化。有**分析称,房价下跌的步伐有望加快,四季度房价下调局面有望确立。

调控一年成交量节节降

郭雨明回忆说,“国五条”后,去年四季度的楼市逐步被稳住,成交量自今年年初开始明显下滑;在今年上半年的“春交会”,当时不少开发商表示成交量降2~3成,二手房成交量降4成左右;今年夏天,由于天气炎热,成交量进一步下滑,不少开发商寄希望于“金九”,但9月份成交量和去年相比,主城区下滑五成左右,“中秋节”小长假,成交套数同比降7成左右。

在房价方面,自去年年底上涨势头放缓,到今年8月份房价停涨。9月份至今,不少开发商加大了打折力度。“房价下调或越来越近。”郭雨明说。

四季度房价恐全面下调

“十月份是开发商*后的机会,如果不能回笼资金,年关难过。”一品牌房企的营销副总裁说,年底有两笔大的支出,一是工程款,二是土地款。过去两年快速扩张大笔拿地的房企今年要开始埋单。

中原地产**分析经理孙刚说,9月份,全国的一些大房企主要在一线城市降价促销,十月份很可能加大其在二线城市的促销力度。这无疑抬高了中小开发商促销的门槛,每平方米降几百元不一定能打动购房者,而一旦降幅较大,即便是中小开发商,对整个市场的影响也偏大。

重庆大学公共管理系副主任曹跃群说,随着调控的进行,开发商普遍负债增加,市场供应量增大,购买力不足三者齐聚的局面下,开发商必然更期望采取以价换量的销售模式,房价下跌的步伐有望加快,四季度房价下调局面有望确立。

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