重庆商业地产扩张全面提速

春节过后，重庆楼市迅速吹起回暖风，在住宅市场成交大幅上扬的同时，重庆市商业地产项目也**了冷淡的态势，成交开始回暖。在龙湖时代天街售楼部注意到，短暂的一个小时内，相继有100余组客户来到售楼部咨询其商铺和商务公寓。去年一直冷淡的大宗商铺订单在今年呈现反弹趋势，而同时期开盘的协信城商用公寓短短几天内也吸引千余组客户前来看房。数据显示，2011年***个月我国商业地产投资完成额就已经达到7956.55亿元，超过2010年全年投资完成额。

房企加大开发力度 商业地产扩张全面提速

新年刚过，重庆部分实力开发商就加快了商业地产的开发步伐。其中龙湖地产2012全面触商的战略规划横空出世，旗下除了去年销售*爆的时代天街、U城天街、星悦荟外，在新牌坊的老项目源著也将推出一个10万平方米的“天街”。协信集团在南坪万达广场旁边打造了另一个大体量城市商业综合体星光时代广场，除此之外，隆鑫地产在两路口的商业项目，协信总部城也即将成为未来新的商用物业亮点。

万达商业地产提供的数据也显示，去年，万达商业公司实现销售收入953亿元，同比增长了38.9%。此外，万科、协信、东原、中渝等房企都在商业地产方面有所斩获，主城各区的商业亮点正在呈现燎原之势。

在去年楼市不景气的情况下，商业地产开发大幅增长。转型商业地产，成为不少房企逆市淘金的重要方向。去年已在商业地产领域初尝甜头的不少住宅开发型房企，也在新的一年继续在商业地产领域广布局、注重金。据重庆龙湖地产的相关负责人透露，“今年龙湖主城核心的全部7个项目，均有商业项目推出。”

竞争日趋激烈 商业地产成企业新利润点

戴德梁行日前发布了新一期市场调研报告，仅从北京、上海两大中心的数据来看：2011年第四季度，北京商用写字楼租金同比上涨50.8%，达历史*高水平，空置率降至6.3%，为历史*低水平;同期，上海**写字楼租金同比上涨20%，空置率7%，也创下了区域内商业地产的新低。戴德梁行的报告显示重庆的商用写字楼租金在去年曾一度紧跟北京上海之后，位居“探花”。

同时，各房企也在商业地产的区域竞争背后暗自较劲。就目前重庆主城来看，核心地带的商业用地已经愈发珍贵，凯德置地、隆鑫地产和以住宅起家的万科都已在主城核心区域拿地进行商业开发，与龙湖、协信、万达等房企分庭抗礼。除此之外，在主城厮杀难分伯仲的情势下，商业地产利益的触角也正在伸向三四线城市，万达、金科、中渝等开发商都已经先后在万州、开县等区县城市进行商业项目开发。

三益中国院**栋曾表示：“与住宅不同，商业具有一定的辐射半径，可以覆盖几万至几十万消费人口，而中国广大的人口基数，也是未来商业地产市场发展的有效支撑。”尽管重庆商业地产发展起步落后京津沪，但随着五大商圈升级、重庆CBD的打造，重庆的城市辐射力和影响力正在逐渐提升，商业地产势必会经历一个快速发展时期，重庆商业地产拥有极大的后发潜力。