中国房产“新四强”之“万恒中保”

2012年3月29日，恒大地产在香港发布年报，2011年全年销售803.9亿元，全年净*117.8亿，无论是销售额还是净利润，坐稳房企老二。随着年报公布临近尾声，各大房企的座次排位也发生了明显变化，当年的“招保万金”中，“招”和“金”已经退出房企**，取而代之的是恒大和中海，“万恒中保”新四强基本成型，而恒大和佳兆业成为调控年中业绩增长*快的两家房企。

恒大年报显示，2011年销售额803.9亿元，同比增长59.4 %，排名第二;销售面积1219.9万平方米，****;全年净利润117.8亿元，超过万科，同比增长46.9%。每股**0.76元，同比增长 50.2%。拟派末期股息每股人民币0.19元，同比2010年的0.1268元，增长近50%。

中海成“***房企”

在随着房地产行业的洗牌加剧，房企**之争愈演愈烈。保利以央企背景和雷厉风行的军事风格努力构筑央企军团，中海凭借精益求精的品质欲赶超万科。而恒 大上市之后连续三年赶超，终于追上保利、中海，紧随万科之后。

和恒大一样，稳居前四的还有中海地产。这家央企促销起来非常务实。其年报显示，2011年中海外发展全年净利润为151.2亿港元(约合125.5亿元人民币)，成为业内“***房企”。

保利地产的业绩快报显示，2011年实现营业收入470.27亿元，同比增31.02%;净利润65.13亿元，同比增32.39%。

此外，在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和相关机构共同主办的“中国房地产百强企业研究”中，当年的四强，招商地产和金地均已跌出十强，成为第二阵营。

随着金地、招商退出**，房地产界新四强“万恒中保”基本成型。前两年紧咬万科的绿城，在2011年调控中举步维艰。

但竞争依旧处于白热化。虽然退居二线，但是2011年的招商地产，进步很大，销售额首破200亿，同比增长47%。

佳兆业是去年二线阵营中*大的一匹黑马。其2011年度业绩报告显示，佳兆业完成合约销售额153亿元，同比增长152%，其顺利实现“弯道超车”，使其行业排名由TOP30迈进TOP20。

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恒 大土地成本

616元/平方米

恒 大董事局副主席夏海钧昨天表示，目前土地储备1.37亿平方米，土地建筑面积4083.9万平方米，比2010年增长42.5%。土地平均成本616元/平方米。与此同时，恒 大2011年的销售均价是6590元/平方米，同比增长3.1%。

库存压力融资成本压顶

2012年房企的库存压力和融资成本是抹不去的阴影。2011年，全国房地产开发资金来源中，国内贷款的比例仅占15.1%，为历年来的*低，显示行业的资金压力明显加大。对此，招商地产在年报中指出，2012年保销售是公司的重中之重，“保融资”显得尤为关键。

相比之下，新四强的状况较好。截至2011年12月31日，中海地产净负债率为33.3%，处于较理想水平。

恒大2011年净负债率下半年比上半年锐减7.9个百分点，加之651.1亿元的可动用资金，确保了恒大发展的稳健及可持续性。

调控年的决胜法宝：刚需

2011年，中国房地产百强企业实现销售总额16583亿元，同比增长17.5%，约比全国平均水平高5个百分点调控年中，“面向刚需”是“万恒中保”的制胜法宝。恒 大集团董事局主席许家 印表示，恒 大中端至中高端产品占70%。佳兆业集团总裁金志刚表示，今年推出300万平米的规划可售面积中有90%是普通住宅。对今年房地产形势，恒 大主席许家 印表示，去年的12月份和今年的1月份是房地产业*严峻的时候，从三月份开始会有所好转。今年的基本策略是前抑后扬。