朱中一谈房地产市场

朱中一，中国房地产业协会副会长。历任***体改法规司、政策法规司副司长、巡视员兼副司长;***办公厅巡视员兼副主任、主任。

分析当前的房地产形势和房地产调控政策，一定要立足于大的经济背景来看，一定要跳出行业来看行业，从经济、社会协调发展及改革发展、稳定大局的高度，来正确理解与把握好**提出的坚持房地产调控政策不动摇，促进房价的合理回归，促进房地产市场健康发展的精神，及时调整经营与管理思路，更加准确的把控好企业生存发展中可能遇到的新情况、新问题，在挑战中找机遇，加快转型创新、管理创新，力求实现新的发展。

看待行业发展要从大局考虑

“**十年”已在再，消费结构的升级和原来城镇居民住房的短缺情况已经有了很大的改善;超过50%的城镇化率，虽然未来还有很大需求，但不会像以前那样快速增长。从市场投入的要素结构来看，土地要素和金融要素发生了很大变化，再加上政策导向，由以市场化导向为主，变为以市场和住房**为主的供应体系。这一系列大环境的变化，才带来了目前房地产业的调整。因此，市场短期可能不适应，但我们必须跳出行业看行业，来理性看待目前的市场发展

明年*核心的问题是“稳”

“稳”，就是要坚定不移地执行现行各项调控政策不动摇、不放松，促进房价的合理回归。包括继续扎实推进**性安居工程建设，继续落实地方**对调控房价和完成**房建设任务的责任;继续实施差别化的住房信贷、税收政策和住房限购措施。在遏制投机投资性购房需求的同时，支持*次购房者的贷款需求;增加普通商品房建设，扩大有效供给;继续加强市场监管，规范市场行为等等。

抓紧研究制定中长期制度

2“进”，就是在坚持调控方向、巩固调控的基础上，建议抓紧研究制定房地产的中长期制度，以促 进房地产市场的健康发展。在楼市调控目标上，短期内可以着眼于房价，长期看，更要着眼于企业制度的建设。否则，短期调控政策一旦松动，房价就可能反弹。只有对未来的政策有了明确稳定的预期，企业才能放心投资，百姓才能理性消费，市场才能持续健康发展