招商地产：绿色人居实践推进国家标准优化

2012年3月30日，招商地产和住建部科技中心在北京五洲皇冠假日酒店举行发布会，签订《2012年度合作计划协议书》并对外宣布，2012年双方将延续“优势互补、共同发展”原则，围绕开展技术咨询与**、开展“既有工业建筑绿色改造评价技术”课题研究、积极推进绿色建筑评价标识项目和**工程项目、开展“低能耗绿色建筑综合**区技术导则”课题研究，以及加强绿色建筑宣传等五项内容开展工作。

低能耗绿色建筑综合社区 下一站天后?

在《2012年合作计划协议书》中，有明文表述：“招商地产作为编写《低能耗绿色建筑综合**区技术导则》的合作单位之一，合作开展相关研究，为行业推动低能耗绿色建筑区域提供技术依据。”作为国家绿色建筑的**机构，住建部科技中心在本次发布会上对绿色地产的下一步发展指向非常明确。

何谓“低能耗绿色建筑综合社区”，为什么要推行“低能耗绿色建筑综合社区”?其实不难理解。现今我国建筑能耗占整个社会能耗的三分之一左右，强制**建筑节能技术已成大势所趋。住建部也曾于2007年11月颁布《绿色建筑评价标识管理办法》，明确将绿色建筑等级由低至高分为一**、二**和三**3个标准;各类建筑项目须经过住建部科技中心审定并颁发证书和标识后，方可成为真正意义上的“绿色建筑”。

住建部主要从“节能、节地、节水、节材和环境保护”几大体系对住宅与公共建筑进行“绿色”考核。简称“四节一环保”。然而，当年在美国绿色建筑LEED认证标准进入中国，为*占中国绿色建筑认证市场而催生的“中国绿色建筑**认证国家标准”，因核心理念体现为“节约”、忽视对“舒适度”、“技术创新的引导”，以及“设计节能”饱受诟病。

近年来在中国房地产企业中风靡的“染绿”行为中，一味用“技术堆砌”的方法进行节能降耗，也被**认为是“对一个已经癌症晚期的患者进行药物化疗”的“伪绿色”或“逆绿色”。中国的绿色建筑或绿色地产之路走向，成为一个无法回避的问题。此时，招商地产，作为国内绿色人居领域的***与**者，已经形成了一些系统而行之有效的绿色经验。

招商地产是国内率先进入绿色地产领域的开发企业。时至今日，招商地产的绿色开发模式已走过20多年的探索与实践，绿色地产走过了有单体向社区升级转型，再到绿色综合社区开发，从技术到系统的三级跳。眼下，招商地产在其总部所在地——深圳蛇口，对海上世界这一城市综合体进行升级再造，将现有的绿色技术系统化应用于该项目，通过将世界级旧改项目的代表——南海意库、金融中心、学校、商业广场、酒店等串联起来，打造绿色**参观通道，体验绿色低碳项目系统化集成的**区，在不同性质的项目集成化、区域全部由绿色建筑组成的基础上，最终使得海上世界成为国内绿色**建筑密度最高的区域。这一项目，计划于2016年落成面市，将不仅是招商地产的绿色里程碑项目，也将是中国和世界的低能耗绿色建筑综合社区典范。

本次发布会上，招商地产还公布了广州金山谷项目——零碳馆与八栋绿色建筑国际合作**项目的征集方案，向全球征集组织方案，并邀请全球绿色环保低碳的投资商、生产商和综合解决方案供应商参与绿色建筑技术的采购和实施，建立展示和交流绿色环保低碳技术的国际平台。

在招商地产与住建部科技中心今年的合作计划中，已将蛇口海上世界项目，以及广州金山谷和武汉公园1872三个所属招商地产的项目选择作为《低能耗绿色建筑综合**区技术导则》编制的**项目。

招商地产绿色实践 势必纳入并优化绿色建筑国家标准

节能技术从资源到强制**的步伐正在加快。但绿色建筑的国家认证标准至今争议未决。前文已述，国家“绿标”认证标准问题多多，亟需新的评价指标体系。如果说住建部科技中心对“低能耗绿色建筑综合社区”的指向是中国绿色地产发展的下一步，那么有关“既有工业建筑绿色改造评价技术”的课题研究也是应有之义。

举个例子，据初步统计，仅深圳特区内就有超过500万平米的旧厂房因转产空置原因而面临改造。深圳全市的类似厂房面积，多达2500万平米;珠三角地区，面临改造的工业厂房也在数亿平米之众，更遑论中国其他在城镇化浪潮中不断席卷的各大中小城市及区域。 既有工业厂房改造，或者说既有旧建筑的绿色改造是符合国情、与“低能耗绿色建筑综合社区”新建并驾的我国绿色建筑发展方向，但依据现有国家标准评价既有工业厂房改造绿色建筑项目存在诸多问题。而放眼全国，在既有工业厂房改造或旧城改造方面有所建树者寥寥无几，招商地产此时悄然补位。

多年的绿色实践，招商地产在住宅新建、旧城改造、商业和公共建筑建设开发等行为上均努力使之符合“自然和谐、天人和谐”的理念，并在国内外创造性的将旧厂房改造为绿色三星建筑。深圳南海意库三号楼是令外界多年称道的典型。

南海意库三号楼，外界通常称其为“长满草的房子”，是招商地产既有工业厂房改造实践的成功范本。改造后的南海意库3号楼，采用了温湿度独立控制空调、太阳能光伏电池、地源热泵系统、太阳能拔风烟囱、人工湿地、外围LOW-E中空玻璃、节能电梯、建筑遮阳包括水井的遮阳、中庭自然采光等林林总总的绿色建筑技术多达六十多项。其绿色建筑成本增量为800多万元人民币，但5年就可收回全部成本。

既有工业建筑绿色改造，不仅避免了大量建筑垃圾的产生，也减少了资源的再度消耗，综合减排效益明显。

在招商地产与住建部科技中心今年的工作中，赫然列明“以‘既有工业厂房绿色建筑改造’为切入点，总结招商地产的相关经验，梳理国内既有工业建筑绿色改造案例与经验，共同开展既有工业建筑绿色改造案例与经验，共同开展既有工业建筑绿色改造评价指标研究，并编写著作，为国家编制相关标准做准备”，以及“招商地产作为编写《低能耗绿色建筑综合**区技术导则》的合作单位之一，为行业推动低能耗绿色建筑区域发展提供技术依据”，招商地产的绿色人居实践经验，势必将纳入并优化绿色建筑国家标准。