海外房产商北京引资：在美购地低至9000美元

在4月5日开幕的2012年北京春季房展会上，一家来自美国的参展商打出"在美国俄亥俄州投资一块土地，*低只需不到9000美元。房屋建成后，每年的租金回报率可维持在15%以上。"的广告招徕参观者。不仅如此，如果持续追加投资，并在两年内为美国解决10个就业岗位，投资者和家人还有机会获得美国绿卡。

在本次房展会上，庞大的海外军团成为*受关注的对象，几乎占据了一个*立展室。据统计，共有来自30多个国家和地区的130多个海外项目前来参展，参展数量和覆盖区域均创历史新高。

海外参展商北京引资

尽管这些海外项目多打着休闲度假地产的口号，但吸引国内投资才是参展方的主要诉求。在世界经济难现曙光之时，中国资本已经成为外界青睐的对象。

"以前都是我们去找他们洽谈，现在是他们主动找上门来。"多年来，北京四季房展组委会**业务总监魏克非一直负责房展会的对外业务，在他看来，国外参展商对中国的态度有着明显的变化：越来越热情。

来自组委会的信息显示，在本次参加春展的国家和地区中，除传统热点区域美国、加拿大、澳大利亚外，还包括泰国、马来西亚、印尼、菲律宾等东南亚国家。此外，深陷欧债危机泥潭的欧洲国家也前来参展，包括德国、英国、意大利等。

　在参展项目的物业类型中，既包括住宅、公寓、别墅、土地交易，还涵盖了留学移民、投资移民等业务。在世界经济仍处于低谷的阶段，海外参展商的主要诉求，仍以吸引投资为主。除欧债"重镇"西班牙外，来自美国、加拿大、澳大利亚、毛里求斯等国家的参展商多为投资咨询类公司。

一家参展商打出的广告称，在美国投资房产，每年可获取*低18%的投资回报率;在英国，投资商业地产6年，年均回报率可**在10%;加拿大的房产项目同样也有着不菲的投资回报率。

在国内投资渠道欠缺、投资回报率不高的情况下，这样的回报率无疑颇具吸引力。前来参展的骄阳地产经纪有限公司某工作人员向《每日经济新闻》记者介绍，当前欧美等国家的房价处于低谷期，升值空间*大。

数据显示，CoreLogic编制的美国2月房价指数较前月下滑0.8%，已经连续第七个月下滑。受欧债危机影响，欧洲国家的资产近期同样遭遇贬值。

事实上，从2008年开始，海外参展商参加北京房展的热情就明显升温，并有不错的成交记录。而根据本次房展会的安排，房展会的4天期间，共安排各种小型的海外投资和移民讲座66个。

招商国态度仍"谨慎"

尽管美国、加拿大等国家提高了移民门槛，但对于来自中国的资本，参展商仍十分热衷。对此，魏克非向《每日经济新闻》记者表示，当前，不少欧美国家都未能从金融危机的打击中**，急需国外投资来拉动经济增长并带动就业。

同时，中国的投资渠道本就狭窄，加之"限购令"的影响，房产投资更是难以推进，这就释放出大量的民间资产。

来自毛里求斯的参展商MinaBhunjun表示，近年来，中国企业进军非洲和欧美市场的步伐加快，证明了来自中国的资金实力较为雄厚，且已具备了较高的专业化运营能力。本次展会期间，毛里求斯共和国投资局专门制作了一本投资指南，吸引中国投资者关注其酒店和旅游地产的开发。

加拿大的一家投资机构的工作人员Angela也向本报记者表示，尽管官方设置了较高的门槛，但加国的一些民间投资项目仍在不遗余力地引进国外资本，尤其是来自中国的资金。

但与此同时，出于经济安全的考虑，发达国家对中国资本总体仍抱着较为谨慎的态度。魏克非向本报记者表示，除提高投资移民门槛外，美国等国家的联邦**和州**对投资的风险均不**做出担保。他认为，究其原因，主要在于这些国家担心过多的外部资金涌入，会抬高其国内资产价格，并在一定程度上带来资产泡沫。

在澳大利亚的一份投资指南中也显示，如果投资国家住房补贴计划的物业，必须以低于市场正常租金的20%对外出租，且物业在投资十年后才可自由处置。

魏克非表示，在**化的过程中，一些国家不可避免地视中国的资本为洪水猛兽，并设置种种障碍。但随着中国经济在世界版图中的地位不断抬升，中国资本正在越来越受青睐，这个趋势短期之内将不会改变。