重庆二手房均价上涨1.75%

据搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周(03.26-04.01)重庆主城二手住宅挂牌均价为6912元/平米，与前一周6793元/平米均价相比，环比上涨119元/平米，涨幅为1.75%。

2012年3月26日至4月1日，重庆主城二手住宅挂牌均价环比上涨119元/平米， 涨幅为1.75%。重庆二手住宅挂牌均价从二月初一路看涨，直到三月中下旬连续两周回落之后，上周又迎来上涨。调控政策依然未变，上涨只是技术性小幅反弹，坚持以价换量、开发刚性需求成为业内共识。

政策触底：以价换量刚需“回暖”

今年****期间，住建部副部长齐骥明确表示，近期不会再**新的房地产调控政策。政策“触底”信号的发出，促使开发商“以价换量”，让遏制已久的刚性自住需求开始逐步释放。

根据中国指数研究院监测的40个城市，三月底，有22个城市的楼市周均成交量出现增长。前期“限购令”等政策**后，从去年9月始全国楼市成交量“悬崖式”下跌。但在**“政策触底”与开发商“以价换量”的综合影响下，重庆楼市也在上周出现回暖迹象。

****坚持调控不动摇的姿态让开发商不敢乐观，坚持以价换量、开发刚性需求成为业内共识。所以以自住需求为主的市场，将是2012年重庆楼市的鲜明特征，房价今年不会大幅反弹，稳健调整仍将是基本走势。

市场寻底：新一轮降价潮两三月内出现

***总理在今年****上表示，一些地方房价还远远没有回到合理价位，因此调控不能放松。目前重庆的“库存”*大，不少开发商资金紧张的问题更加突出。在双重压力下，通过降价促销回笼资金是主要路径。预计新一轮的打折降价潮，将在未来两三个月内持续展开。

改革跟进：尽快摆脱房地产调控短期化倾向

究竟什么样的房价才合理，**有关部门的政策并没提出明确的量化标准，这样各地就会出现“五花八门”的标准，势必给房地产调控带来不确定性和不稳定性。因此，提高政策目标的可操作性，必须要尽快研究制定**房地产调控目标的量化标准。

因此，今后房地产调控的方向在于坚持调控不动摇，同时尽快跳出“短期化”怪圈，构建一个有利于房地产行业长期稳定健康发展的长效机制，主要是靠市场配置资源来加快商品住房建设，同时要靠**干预解决好**房建设，达到稳定供需，从而避免房地产调控出现“过冷过热或大起大落”。