炒房客转向实业是个好兆头

"温州开发商不惜垫资卖房，炒房客踪影皆无”，近日央视经济信息联播报道，尽管温州是二三线城市，但温州楼市一直被视为全国楼市的风向标。

据报道，温州房地产市场持续降温，曾炙手可热的大户型楼盘，现在都在降价求售，有的楼盘甚至打出“两成*付”吸引顾客，而两成*付是不符合相关规定的，开发商只好垫资部分*付。目前，除了少数刚需客户，温州炒房客已经不见踪影。

事实上，不久前“杭州温州宁波领跌全国楼市，炒房客被套转投实业”的一则新闻，就颇吸引笔者眼球，引发人对房地产走势与热*去向的关注与思考。

多年来房价**不下，房地产不断调控的结果仿佛也是房价逐年走高，不仅一手房二手房房价**不下，而且各城市房租也是逐年看涨。当年房价“领涨”全国的省份，浙江温州、杭州、宁波等标志性城市的房价如今“领跌”全国。看到这样的信息，笔者不能不生出这样的疑问，这是否意味着房价将缓慢下行呢，房地产调控政策是不是真的有效了?

据国家***发布的数据显示，9月份，温州、杭州、宁波、金华新建商品住宅销售价格同比分别下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全国70个大中城市前四位。进入下半年，全国楼市普遍回暖，然而，在全国楼市均价稳步上行的大背景下，浙江省几个主要城市的房价却逆市“领跌”。杭州、宁波、温州等地成交盛况**，义乌市甚至取消了原定于11月初的“第十九届义乌房地产交易会”，仅20余家房产商报名，人气不足致展会*终无奈“夭折”。

有业内人士分析，浙**要城市不少楼盘投资客较多导致空置率高，过去两年严厉的楼市调控，确实让不少炒房客损失惨重。如今浙江楼市中却出现了一些变化——部分被套牢的投资客开始有了经营实业的打算。一位温州炒房客表示，“过去想的只是投机，现在也要慢慢学会经营实业了。”

浙**要城市如温州等都是中国改革发展的典型缩影，其经济发展的形态在某种程度上来说也是一种写照，特别是民资的动向更代表着中国经济真实的境遇。实业空心化、热*、楼市泡沫，这一连串的名词也从另一个角度表明了经济本就存在的问题。资本从实业逃离，转型升级难，出口遇到障碍，企业成本高企，**难，经营状况差，政策环境不到位等等，无不在说明经济在发展的过程中遇到了挫折。

近几年热*泛滥，炒楼、炒农产品，炒名酒等，成为**与社会关注的热点，与此同时，社会对虚拟经济的热度也越来越高，有些企业把实体卖掉换成大笔可以投资的现金，有的把实体当成**的平台等。正可谓，“一流企业去放贷，二流企业做房产，三流企业做市场，末流企业做实业”。

然而，在现今上市公司也热衷于放贷、富人移民潮的社会背景下，炒房客转投实业的报道信息，的确是给这个社会给市场打了一剂强心针，让笔者也感到经济前景变得亮丽起来。

不可否认，经济发展到一定程度，资本富余是一个社会不得不面临的问题。如何将没有去向的民资导入正途?一直以来，是经济界热议的话题，**也在竭尽全力，如解决中小企业**难问题、破除垄断促进民企投资等等。然后民资依然很惶惑，富人移民、资本外流就是证据之一了。

如何留住资本很重要的一个问题就是如何安顿民资。如今，温州楼市降温、部分炒房客开始转战实业了。有人说，何不因势利导，将民资热*引入实体经济呢?正如有评论说，应给民营资本扫清一切障碍和阻力，让民营实业真正成为我国经济内生增长的发动机。的确，作为中国经济内生增长的发动机，除了民间资本，谁能堪此重任呢?

温州部分炒房客转战实业，其实也从一个侧面说明调控的导向性是正确的，人们开始放弃楼市暴涨投机赚*的幻想，真正开始建立信心脚踏实地做事情，余下的*重要的一方面是从政策上对实业倾斜，另一方面是真正清除阻碍民资、阻碍生产力发展的各种障碍，这样才可能真正激活民资的创造性，真正地促进生产力的发展，促进经济社会的可持续的进步。

其实，说到底还是那句简单的道理，民资兴则国兴，民富则国强。温州楼市降温，炒房客转战实业，又何尝不是一种经济趋势向好的苗头呢!