美国房地产回暖 华人不惧高税费大举入市

据中国之声《**华语广播网》报道，*新的统计数据显示：去年12月，美国20个大都会地区房价同比上涨6.8%;今年一月份，美国新房销量环比上涨 16% 。这些都表明，美国楼市正在回暖。而中国人的习惯就是买涨不买跌，大批华人开始入市。但是美国的税费与中国相比有很大不同，这笔帐怎么才能算明白呢?

根据全美房地产经纪人协会的测算，2012年中国人在美购房90亿美元，仅次于加拿大人。中国人的购房热与移民热、留学热相伴而来的。华尔街日报*近报道，一个香港**想给自己两岁的女儿在纽约曼哈顿买公寓，为了未来上大学时使用。在美西的洛杉矶地区，好一点的学区房子动辄上**美元，但中国购房者照*不误。加州地产经纪人协会的调查数据显示，2012年加州出售的房产中5.8%是由**买家购买，而中国买家占了**买家比例的近4成。另外有数据预计，加州的买房者中有一成是在加州购买第二套住房的华人。因为中国人往往有买涨不买跌的心理，因此有**就预计，随着美国房地产市场的回暖，反倒掀起新一波的中国人来美购房的热潮。

面对中国人赴美购房热，大家应该保持冷静，毕竟中国人在美购房得不到贷款，付出的都是现金。在美国同一个城市，不同区域房价能相差5到10倍，因此在购房之前一定要做足功课。买之前要先找美国的亲朋好友打听清楚，再到网上查询相关资料，找可靠的经纪人，*好能够实地考察一下。

另外，在美国买房子，除了房子本身的价格，还有保险费、过户费、评估费等，一般能够占到房价的1%。更重要的是，在美买房有很多后续费用，*大的是房地产税。各地的税率不同，全美的平均税率是1.38%，每年按照**评估价征收。比如在华盛顿一处50万美元的房子每年要交6500美元的房产税。此外还有物业管理费、公寓的物业管理费，一般每个月在200到1000美元不等，成小区的*立屋也有物业管理费。另外，美国房子的维修成本很高，修个水管基本上也要100多美元。如果是卖房，买方和卖方各要交相当于成交价3%的佣金给房地产经纪人，加上各种手续费，大概需要付出相当于成交价的7%。对于投资房，一年以下即出售的要交25%的投资收益税，超过一年的要交15%的投资收益税。另外从今年开始，对于个人年收入在20万美元以上，夫妻年收入在25 万美元以上者，所有的投资收益都要额外征收3.8%的税。