女婿私自卖丈母娘的安置房 交付时他想毁约了

张宁，今年32岁，是巴南花溪工业园一家工厂的统计员。7年前，也就是在2006年，张宁得知花溪街道邓万家有一套拆迁安置房要出售。经过了解，他发现这套安置房要等到2012年才能交房，而且是邓万的岳母刘某的。

“我当时考虑的是，邓万跟岳母共同生活，他又是一家之主，应该没问题。”更吸引张宁的，是这套40平方米拆迁安置房，每平方米只要925元，总价也只要3.7万元。而在邓万看来，岳母随自己一起生活，头脑有些不清，“我帮她做主，应该没得啥子。”很快，双方就签订了房屋买卖协议，并向花溪工业园区缴纳了房款3.7万元。

安置房多出了5平方米

快到2012年5月了，张宁一直没接到交房通知。电话催了几次，邓万总是支支吾吾。私下一打听，问题有点多了：那套40平方米的安置房多出了5平米，变成了45平米。当初每平方米925元的房价也涨到了4000元。邓万的岳母也在2年前走失，至今未归。

合同不能履行 到底该怎么赔?

住不进新房，张宁一纸诉状将邓万起诉到巴南**，要求对方赔偿其损失18万元，“现在房价每平米4000元，总共45平方米，一起就是18万。”庭审时，张宁认为，合同有效应当继续履行合同，“但现在刘某走失，合同不能履行，我拿不到房子，对方应赔我房子现行总价，也就是18万元。”

“你明知房子不是我的，没有权利处理，还跟我签订合同?”被告邓万则辩称，现在无法获得岳母刘某的追认，导致合同无效，“我只能将原来3.7万元房款还给你，再赔偿你相应的利息。”

一个要求赔18万，一个只愿赔*初的房款和利息总计5.5万元。

**判决：房屋增值部分 买卖双方平分

“邓万作为**人，自己没有取得所有权，使得房子的所有权不能转移，张宁要求对方承担违约责任，**应该支持。”负责承办这起案件的邱鹏程法官认为，“双方存在的赔偿差距，其实关键在于房子的增值部分。”

“以前房子总价3.7万，现在总价18万。几年时间，这套房子就增值14.3万。”

经过调解，邱法官认为双方在这件事中，都有过错，责任应平分，也就是房子增值14.3万元双方应各得一半即7.15万。 此外，加上*初的房款3.7万，以及被告承担1500元的诉讼费，被告一共应支付现金11万元给原告。(文中人物系化名)