苏培科：应规范租房市场 加强供给与需求管理

9月29日消息，为进一步贯彻落实***关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别**措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。

主要措施包括，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国;对贷款购买商品住房，*付款比例调整到30%及以上;调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策;依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为，有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地等。

对此，腾讯财经**时间连线了****证券资讯频道财经评论员苏培科，他表示，在上述措施中，*严厉的是暂停发放三套及以上住房贷款，这表明了**调控楼市的决心。

苏培科分析称，调控房地产市场，一是收紧银根，二是收紧地根，暂停发放三套及以上住房贷款，收紧了房地产市场中的流动资金，适当抑制了购房数量。他说：“这政策应该早就**了，之前**一边抑制炒房，银行一边发放贷款，调控政策就是雷声大雨点小，起不到实质作用。”

苏培科同时指出，中国的房地产调控应该需求管理与供给管理相结合。目前楼市调控只是需求管理，仅靠抑制一部分购房者的购房行为，对于一些有刚性需求的人来说，虽然短期内购房需求被抑制了，但未来这种刚性需求还会释放出来。以这一轮的房地产调控为例，目前处于30多岁年龄段的这一部分人群，由于面临结婚所以必须买房，在经历了一段时间的抑制需求调控后，现在又出现了刚性需求的报复性反弹。很多人担心房价还会上涨，于是民众都纷纷购买，造成了目前楼市量增价涨态势。

因此，苏培科认为，调控房地产市场应**物业税，提高房产的持有成本，同时，也要做好供给管理，加大**房和廉租房的供给。

此外，苏培科强调，调控地产，也应该同时规范租房市场。“拥有话语权的人会说，买不起房子可以租房，但是他们没有租房，所以不知道租房市场的混乱给人们带来多少困扰。”

苏培科分析，目前我国租房市场十分混乱，房东可以随便涨价，随时撵走租户，让很多租房族感觉居无定所，缺乏安全感和归宿感。在这种情况下，如果说让大家都租房说起来容易，其实是“站着说话不腰疼”，不太现实。如果**能**系列政策规范租房市场，房租上涨幅度相对稳定和合理，房屋能够长期、容易的续租，相信大部分人会选择租房，而不会倾其所有买房，让自己成为房奴了。