开征物业税能否解决高房价问题

今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将**至全国。这一消息不仅进一步**了房价攀升的势头，也使房产股继续低迷。但有开发商对物业税的征收可能解决高房价的问题并不以为然，关键是看物业税税率如何确定，多套房可否被累加征税。

从房地产征税方向来讲，**惯例是征收物业税，以加重持房成本，尤其是多套房的持房成本。但这涉及如何统计房产产权的问题。如果一户家庭男方名下持一套房，女方名下持一套房，甚至小孩名下也持一套房，现行统计手段是很难查清楚家庭持房的真实数据的。这一问题不解决，物业税计税方式就存在操作性问题。另一方面，如果物业税税率不够高，尤其是不实行多套房的累加税，就也很难打击房产投资和投机行为。

从房地产征税的方式来讲，目前，**收益大头在土地出让金。2009年全国许多城市土地出让金翻倍，“地王”的不断出现是推高房价的主要原因之一，而地方**显然在此项收益上与开发商形成了利益共同体。因此，要开征物业税，在目前税收体制下地方**是没有积极性的。对于地方**来讲，分税制的实施，地方必须开辟新的财政收益源头，以提升可支配的财力，自然所谓“土地财政”是*为简便的收益项目。如此，开征物业税必须对分税制进行调整，让地方**分得一定的税收份额，才可能使之在物业税的征收中有认真对待的积极性。

就目前来讲，物业税的征收是全国统一开征还是在一部分城市试点，也是有不同看法的。我以为，应针对这一轮房价上涨幅度过大的一线城市**征收物业税，从而遏制房价疯涨的势头，并进一步总结经验，逐步在全国**实施。

当然，物业税似乎被当成医*高房价的灵丹妙药，这种期望也可能事与愿违。一方面，要强化物业税征收的操作性，从税率上、产权统计上、征收方式上予以完善；另一方面，**还是要大力建设经济租赁房以及经济适用房，必要时推出限价房，以控制可能出现的房地产泡沫，使我国房地产得以持续地健康地发展。（彭澎）