创业资讯
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2011年房地产市场的走势将好于今年，从春季开始，大多数城市的商品房市场会再次回暖。理由如下：
首先，从今年下半年以来，房地产市场的供应量开始逐渐放大，但价格依然坚挺，关键在于成交量有同步的放大，这说明市场有十分旺盛的消费需求。我们一直强调，房地产市场的投资价值在很大程度上依赖于投资存在3-5倍的杠杆。在今年投资杠杆被封杀以后，绝大部分投资购房行为消失，因此，成交基本是消费需求的体现。而今年市场所体现出的需求之强大，超出人们的预期，这些需求在明年会更明显地体现出来。
其次，从房地产行业的发展来看，目前北京、上海、深圳、广州几个超级城市的发展已经十分成熟，而以重庆、武汉、南京等为代表的大型城市所处的发展阶段基本与北京5年前的形势相当。今年以来，上述城市的价格表现坚挺，而且，存货也保持低位。一些城市如重庆，今年以来的房地产行业的房屋存货还在不断下降，可见需求之旺。
在北京等超级城市的人口日趋饱满以后，上述大型城市将是移民的首选地区，随之，房地产市场也会快速进入成熟期。这些城市目前仍有大量的未开发土地，仍然有大量单价在万元以下的新盘供应。在这些快速发展的城市以及比它们发展更晚的大量城市中，万元以下的单价是居民可以承受的。
正因如此，这些城市今年以来的房地产销售表现更加平稳，而在下半年“金九银十”的销售旺季中，销量甚至超越了上半年的最高峰。这些城市在未来5年的房地产市场仍然值得看好。
第三，房地产行业作为保值的最佳渠道之一，在明年较大通胀压力的情况下，居民会主动地选择减少持有货币，而增加购房计划。
此外，从行业政策的管制来看，至明年春季，房地产新政就出台一年了，在这一年中，房价基本稳定，这样，继续调控的压力会大为减轻。而在明年初，银行按揭贷款的发放，也很可能会有所松动。
