台塑卖地 垂青大陆名企

采访·撰文/白鹤

向联想“抛绣球”

台塑集团到大陆来卖地？自从6月底台湾开放陆资赴台投资后，这还是台商到大陆推销地产头一遭。

9月7日～11日，“台塑集团台湾桃园科技工业园区土地大陆招商说明会”在京、沪、深三地巡展。此次**的土地为台塑集团旗下亚朔开发公司在桃园科技工业园区内的85公顷厂房用地，每亩价格约150万元，每平方米底价约为2800元，土地价值超过19亿元，可根据买家需求合并或分割出售。

如果大陆企业成功买下该地块，这将是台湾半个世纪以来对大陆的*宗地产买卖。为什么台塑集团此次**的不是住宅和商业用地，而是工业用地？“我们工业园区开发的理念是先引进生产厂商，住宅和商业配套随后才发展，如果没有产业投资厂商的入驻，实际上住宅和商业社区是没有基础的。” 台塑企业经理丘崇德如此解读。

和大陆所熟悉的“新竹科学园区”相比，桃园仍有*特的优势。此次土地招商代理公司戴德梁行台湾分公司总经理颜炳立和桃园县**地政处处长康秋桂都强调，85公顷厂房用地称得上是“台湾*好的工业项目地块”。诚如丘崇德所言，工业区地块的竞争力取决于它的价值不是价格，这个价值是所有生产要素的组合，比如人力、资本、土地的结合。显然，在他看来，桃园较好地集中了这些优势。

桃园地处台北地区，位于桃园县观音乡**海岸地区，西接观塘港，距桃园**机场20分钟路程，经高速公路连接台北金融中心和新竹科技重镇。“整个园区现已是‘熟地’，水电等市政管网全部通了，路灯都亮了。”康秋桂介绍。

“桃园离台北金融中心很近，比新竹还近20分钟车程。”颜炳立除了强调桃园的交通便利外，还力推周边配套的营商环境。“**大学、清华、交通大学基本都环绕在附近，人员素质比竹科高。桃园县**还在附近规划了生态园区、游戏园区、农业科技园。”颜认为桃园的未来发展空间更充裕，“竹科已经饱和了”。

丘崇德说，目前正在与有意向和他们接触的大陆企业洽谈，但暂不能透露。颜炳立则坦言，其实自去年开始，就有不少大陆企业对到台湾投资很感兴趣。

“桃园不适合重污染、低层次、劳动力密集、靠牺牲环保来**经济的产业，不欢迎重污染的机械、钢铁等企业，因为周边环境的配套还是以高科技为主，规划有学校区、游戏区。”颜炳立把传统重工业拒之门外，“我们希望以高科技研发产业为主，比较偏向于软件科技园区。希望环保、节能产业进来，比如光电、太阳能，都属于成熟、干净的产业。”

一直垂青大陆高科技企业的台塑集团，非常希望联想到台湾发展。“假如今天联想要在这里发展，我们千万分欢迎，条件可以更优惠。”颜炳立回答《数字商业时代》记者提问时有些兴奋，“联想来*适合了。土地便宜，又靠近机场，**干部的小朋友还有就学的地方，联想可以搞一个‘联想科技的双语学校’嘛。”颜认为联想是大陆IT企业的**大哥，与桃园“科技重镇”的“身份”相符。联想在这里可以有完善的规划，包括园区绿化、员工和干部住宿、家属的就学环境。

就目前而言，桃园还没有成熟的产业链，如果联想能进入园区，颜炳立认为对其他大陆企业有**作用。“联想进来，可以带动中下游厂商，无形中会形成一个联想的特别区域。”他甚至很幽默地说，桃园科技园区就能变成联想科技园区了。“这些地块和面积足够容纳上下游企业，如果是高附加值的企业*好不过，因为这边企业的出口、运输需求，比台湾任何一个地方工业区的条件都优越。”