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《环球人物》杂志记者 刘娜 孙夏力
自去年年底至今年春季，国家一系列调控政策**后，全国各大城市的房地产交易市场迅速冷却，直至“冰点”——6月上旬，北京147个楼盘“零成交”；整个6月，上海66个楼盘“零成交”！据搜房网统计，“零成交”现象已蔓延至全国近30座城市。在这一背景下，*近一段时间，大量房地产买家因不看好市场前景而主动违约退房，掀起了一股波及全国的“退房潮”。
然而，就在老百姓为房价降温拍手叫好之时，另一个让人忧心的现象出现了——房屋租金疯涨。据媒体报道，某市一个小区的房租，“在1小时内暴涨800元”。这股涨价风之猛，已经引起了有关部门的高度关注。日前，国家发改委等3个部门表示，房租提高过快，是因为“幕后有黑手在串通哄抬”。
“再涨，我都不知道该搬哪儿去了”
27岁的张雪峰，是2007年从*都经济贸易大学统计系毕业的。拿到毕业证书后，他没有选择回老家内蒙古包头市，而是在北京朝阳区东三环劲松桥附近找了一份工作。“我的**份工作，每个月的工资只有2800元。当时，我给自己算了一笔账：每月1/3的工资要存下来，攒着以后买房用；剩下的：饭*需要500元，坐车得花100元，电话费50元，买其他生活必需品200元，留给租房用的就只有大约1000元了。听说离学校不远、靠近东四环的一幢筒子楼有房出租，我就过去看了看。”
那是一幢有着50多年历史的老居民楼，共5层。“每层的走廊两边都是房间，很像大学宿舍。**的区别在于，大学宿舍是4人一间，这是一人一间。每间房的租金为每月800元。一般每4到6家合用一个公共厨房，水电费均摊。每层楼的两端都有一个卫生间，但是不能洗澡。一楼有个公共澡堂，要用充值卡**才能洗。”当时，张雪峰琢磨，这里离单位不算太远，早晨睡到7时30分再起床，也能在上午9时之前赶到办公室。于是，他在这里住了下来。
2008年，张雪峰跳槽到靠近东三环、地铁永安里站附近的一家公司，工资涨到了每月3500元。可谁知，筒子楼的租金跟着涨到了每月1200元。他每月增加的700元工资，被房租“吃”去了400元！对此，他有些愤怒和无奈：“一个破筒子楼的单间还要花1200元，那还不如走远一点，花同样的价*租个一居室。不就是每天早起半小时嘛！”于是，张雪峰离开东四环，搬到位于东五环附近的定福庄，开始了每天早晨7时起床的日子。
2010年6月初，房东找到了张雪峰，说要增加房租。一气之下，张雪峰搬了出来。但接下来找房子的过程，着实给他泼了好几盆冷水。“我从定福庄一路向东找房子，发现房租都涨了不少。像我之前租住的每月1200元的一居室，租金涨到了每月1800元，再往东找，租金数额也都超出了我的心理价位。*后，我只能决定跟别人合租一套房。”
7月3日、4日是周末，张雪峰带着不多的家当，搬进了位于东五环外、城铁果园站西南约1公里处的一套房内。这是一个两居室，90多平方米。他住那间小一点的卧室，每月租金为1200元。
7月5日，张雪峰在手机的闹**中睁开了眼睛。昨晚入睡前，他把闹铃响的时间从早上7时调到了早上6时30分。“新家”离单位较远，他不得不提前半小时起床。
下楼后，步行去公交车站、坐316路公交车、挤城铁、换乘地铁，差不多1小时45分钟后，张雪峰在地铁永安里站“钻”出了地面，随后又步行15分钟走到单位楼下，此时8时40分！从他走出家门到进单位大门，足足两个小时过去了。
早上的一路奔忙，让年纪轻轻的张雪峰直到中午还感觉有点累。“是该好好报道一下，房租不能这么涨下去了。这些年，我的工资没怎么涨，房租却在一个劲儿地往上涨，所以我只好一路向离市区越来越远的地方搬家。房租再涨的话，我都不知道该搬到哪里去了！”对记者说这话时，他一脸沮丧。
早在2005年，北京市的常住外来人口就已近400万，占北京市常住人口的23%；上海市的常住外来人口达到438万；广州市的为350万……5年过去了，这些数字都有大幅增加。毫无疑问，随着房租疯涨，中国会出现越来越多的“张雪峰”。
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“别人都涨，我为什么不涨”
房租涨了，多数房东的日子自然更加好过。
“有人给我打电话说，原来每月只租1200元的房子可以租到2000元了。别人都涨，我为什么不涨……我早就想让他加*了，但一直没好意思开口……”说这话的人名叫蒋浩，是张雪峰在定福庄租住时的房东。
蒋浩是个地地道道的北京人，基本不用为房子发愁。他有两套房，一套是地产开发商占用他家的老宅后补偿给他的，也就是张雪峰曾经租住的那套。另一套两居室，是他后来攒*买的，自己住。他告诉环球人物杂志记者，涨房租只是顺应“市场行情”。
在北京的房屋租赁市场上，还有大量的房东是外地人。记者在调查采访过程中，就结识了一位名叫邢志强的外地房东。
邢志强是河北人，现在北京的一家研究机构工作。他在海淀区学院路毗邻北四环的地方有一套50多平方米的一居室。刚结婚时，他和妻子就住在那里。但后来，他们有了孩子，岳父岳母来京帮忙。一家五口挤在里面，生活局促了许多。“不得已，我和爱人商量把这个小屋租出去，去远一点的地方租个两居室。”不久前的**，邢志强把房屋出租信息挂到了网上。短短10分钟内，他就接到了47个电话打，其中不少是房产中介打来的。一些中介公司的人甚至对他说：“我们先把您的房子承租下来，然后再找客户出租。咱们马上就能签合同，没准我们的价*还能高一点呢。”*终，他以每月2600元的价格，把房子租给了房产中介，他自己则在靠近北五环的地方租了一套两居室。邢志强说，房租上涨对他来说几乎没有任何意义，因为他既是房东，也是租房者。
在涨价潮中获利*大的，当属“专业房东”。据星岛环球网报道，北京市有一位名叫王云的“专业房东”。他平时很悠闲，“一个月也就忙一次，不是总没事干”。他“忙”的是收取房租。王云曾是北京商界的一位成功人士，但几年前在事业如日中天时，毅然关了公司，投身房地产。他说，做公司太难了，风险也大；做房地产就好多了，因为房子是保值的。王云还对房屋租赁市场作了分析——北京市的流动人口很多，而且源源不断，租房人群数量庞大；上世纪七八十年代人口高峰期出生的孩子已经长大成人，成为出租房的主要客源。目前，王云在北京共有6处房屋，他的“工作”也只有一个：当房东。房租上涨后，他的收入有了明显增加。
中介是幕后“黑手”
许多在北京有房子的人，*近都能感受到房屋租赁市场的火爆，因为中介公司打“骚扰电话”的时候，已不再说“您的房子要出售吗？”而是改为“您的房子出租吗？”记者看到，位于朝阳区朝阳路、距东四环大约4公里的一个小区的门口，几家中介公司的房屋出租信息海报上，几个月前3000元/每月的两居室租金，现在已经涨到了4000元。
据报道，今年6月以来，全国多个重点城市的房租持续上涨，北京、上海、广州、深圳等城市的房租平均涨幅超过10%，部分地段优越、配套设施好的区域，涨幅甚至达20%。以北京市为例，2008年的平均房租为2490元，2009年的为2547元，2010年前6个月则猛涨至2928元，与2009年相比涨了15%。
对于房租快速上涨的原因，业内人士从不同角度进行了分析。
有专家认为，目前，我国的城市化进程正在加速，在这一过程中，大量农村富余劳动力流向城市，他们通常以租赁房屋的方式，长期居住在某一城市，寻找适合自己生存、发展的机会。与此同时，近年来，我国城市间流动人口的规模越来越大，这些人也以租房为主。租房人群越来越多，使我国的房屋租赁市场充满活力，但同时也会推动房租不断攀升。这是近期全国范围内房租上涨过快的根本原因。
至于具体原因，宏远地产有限公司的杨大勇先生认为，由于看不清目前房地产市场的走势，大量原本准备购房的人“转购为租”，加剧了房屋租赁市场供需不平衡的局面，从而使租金上升在所难免。中原地产三级市场部副总经理宫萍认为，房屋租赁市场每年都有两个高峰期，即春节后和6到8月份。现在正值高校毕业生租房旺季，房租上浮属于“自然现象”。但北京市房协住宅学术委员会委员蔡金水说：“中介对租金上涨也起着比较恶劣的作用。”近期，全国住房成交量萎靡不振，房租收入就成了房产中介的救命稻草。一些有实力的房产中介将大量闲置的房屋租下来，自己摇身变为“房东”，从而获得房租定价权。有时，中介公司之间甚至会结成联盟，共同抬高房租。据一位业内人士称：“可以肯定地说，一些房屋租赁中介，正在成为部分城市房租高涨的助推‘黑手’。”住房和城乡建设部的*新调研报告也认为，部分中介机构推高房租或劝说房东抬高房租，是一些重点城市房租上涨的主要因素。
年轻人会被逼出大城市吗
一些专家向记者表示，过去我国房租偏低，现在上涨是正常现象，并不会造成太大的影响，也不需要干预。但也有一些学者持不同观点。社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为，涨价前的房租是市场供求关系的体现，是合理的，但现在的房租就有些不合理了。
谈到房租上涨带来的影响，曹建海认为，与房价过高相比，房租过高的影响更为直接。租房者主要是收入不高的年轻人，他们已经把工资中相当大的一部分用来租房了，房租再上涨会让他们的生活变得更加困难，*终可能导致年轻人离开大城市。评论员叶檀认为，租房是中低收入者的刚性需求，是“必需品”，房租上涨直接提高了他们的生活成本，这样的状况如果持续下去，将可能导致“城市空心化”。
应当采取什么样的对策来应对房租上涨？曹建海指出，不应当把房租定价权完全交给市场，政府干预是很必要的。他提出了两点建议：*先，要严厉打击中介垄断租房市场的现象。要改变这种局面，政府或企业应投资购买或建设整体用于出租的房屋，增加房屋供给方式的多样性，打破中介对市场的垄断。其次，有关部门应**一些政策，来保障处于弱势地位的租房者的利益，如规定租房合同的期限*短为一年，其间不允许加价，加大对房东违约的处罚力度等。
就在房租疯涨问题遭到千夫所指之时，一则消息引起了人们的注意——7月上旬，北京市发改委约谈了部分房产中介公司的负责人。对此，有分析认为，政府要出手干预了！
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