上海奉贤地价4205元/平米创新高 开发商看不懂

奉贤地价4205元/平米创新高

地块成交价高出挂牌价74% 上海未来或难觅万元以下住宅新盘

东方早报记者 刘秀浩

昨**午，一场原本并不被人期待的土地出让再次创出令人咋舌的高价。奉贤一幅住宅土地*终成交楼板价4205元/平方米，其价格水准甚至已大幅超过了上海土地市场*热的2007年。而以成交价计算，未来该地块上所建楼盘上市价格可能超过1万元/平方米。如果这一现象持续，未来上海恐怕将难觅每平方米万元以下住宅新盘。

奉贤两地块竞争激烈

上海市规划和国土资源管理局29号公告出让的6幅土地乍看并不具备很强吸引力，除一幅位于虹口区柳营路125号的地块作为市中心土地有些吸引人眼球之外，其余地块大部分位于郊区。

奉贤是29号公告的出让大户，共出让包括商业，住宅等性质的四幅土地，其中两幅为纯住宅用地。这两幅地块均位于上海市工业综合开发区内，总面积达到7.54万平方米，总建筑面积超过10万平方米，容积率不大于1.8。以挂牌起始价格看，两幅地块起价都在2417元/平方米左右。两幅地块都颇受关注，各有6家开发商报名。

下午两点左右，上海同盛投资集团房地产有限公司，上海奉贤汽车客运有限公司，上海恒龙投资有限公司，上海恒投投资管理有限公司等数家联合体以3.128亿元摘得市工业综合开发区横泾港东侧、航南公路南侧区域地块，地块成交楼板价3927元/平方米。

获悉这一成交价格，引来众多开发商的一片惊讶。实际上，此价格已经刷新了奉贤土地2007年楼市*高峰时期的楼板价格。2007年8月24日，控股子公司深圳招商房地产有限公司以3.54亿元价格获得奉贤南桥地块，成交楼板价在3600元/平方米左右。当时价格刷新奉贤地区土地成交价格新高。

开发商直呼“看不懂”

此后，上海市工业综合开发区航南公路南侧、环城东路以西、陈桥路东侧区域被上海铭邦投资发展有限公司以2.3619亿元摘得，比挂牌起始价格高出74%。而楼板价则一举达到4205元/平方米。

早报记者采访中，沪上开发商对于这一价格只能以“看不懂”来形容。结果一出，不少开发商向记者表示，类似的结果并不正常。“以目前市场来看，应该还没有热到如此地步。”一名昨天参与竞买土地的开发商表示。

有开发商告诉记者，简单计算，加上建安配套等费用，未来奉贤这一楼盘成本价至少在8000元/平方米左右，而其未来售价预估应该在1万元/平方米以上，如此一来，上海恐怕很难找到万元以下的住宅新盘了。

此外，仅有一家报名的情况下，上海明凯实业有限公司以底价4.45亿元拿下柳营路125号地块，而闵行区华漕镇北青路北A地块由上海东方国贸投资管理有限公司2.66亿元投得。上海地产*头绿地集团昨天再下一城，以3.3730亿元的价格拿下奉贤区南桥镇新建西路北侧、化工小区西侧区域52352.3平方米土地。