北京17天拍出43亿元土地 广渠门地价井喷非个例

上周被媒体聚焦的广渠门外10号地经过89轮竞标后，*终以10.22亿元的天价被富力地产收入囊中。“新地王”的出现其实并不突兀，从本月5日到21日这短短17天里，北京土地交易共16宗，交易金额达到43.8484亿元，是今年前四个月交易总额的1.5倍。经过一年沉寂后，包括北京在内的全国土地市场正在迅速回暖。

■***单价地王诞生

5月21日下午，一场及时雨**了北京连续三天的高温，然而，在市国土资源局二楼拍卖大厅，紧张气氛却丝毫没有降温，备受瞩目的广渠门外10号地即将拍卖。

竞拍从下午3点半开始。竞拍前，起始价仅为2.9925亿元的该地块报价在网上已被炒到7亿元。而经过89轮竞价，广渠门外10号地*终被富力地产以令人咋舌的10.22亿元拿下。2007年万科*疯狂的楼面地价为每平方米11000多元，如今，富力这块地的楼面地价已经达到每平方米15000多元，创下历史新高。

对于本次竞拍，北京富力总经理张辉表示，主要在于这块地与富力城相邻，拿下该地块有很强的感情因素，此外，今年的销售业绩给了富力再次拿地的信心。

■单月土地交易超40亿

事实上，广渠门外10号地只是本月北京土地市场*爆的一个案例。随着楼市逐渐回暖，今年开发商们拿地的热情在过去20天中迅速升温。

北京市土地整理储备中心网相关数据显示，1月份北京土地市场延续了去年的冷清局面，整个1月份没有土地交易；2月份略有起色，但交易金额仅为6.62亿元；3月份、4月份也相对稳定，分别为10.3亿元和10.6亿元；进入5月份后，土地市场开始回暖。从本月5日到21日不足20天中，北京土地交易共16宗，交易金额达到43.8484亿元，是今年前四个月交易总额的1.5倍。

5月7日，北京亿城以5.95亿元竞得海淀区办公商业项目地块，由此拉开了开发商们拿地的**。除了广渠门外10号地，本月19日，通州区通胡大街70号地经过80轮竞价，*终被北京麦金利地产有限公司以6.24亿元拿走，超出底价2.44亿。此外，本月15日，昌平区东小口地块出现82轮竞价，成为近期争夺*为激烈的地块之一。

随着开发商们拿地热情高涨，市国土局今年的土地供应开始增加。据悉，今年北京计划供应商品房用地700公顷，比去年减少300公顷。虽然商品房用地供应计划有所减少，但比去年实际商品房住宅供应量却增加了41%。

■大小地王正在全国涌现

开发商们拿地的热情同样在别的热点城市蔓延。在上海、福州、温州等城市，甚至出现多家开发商争*同一块土地的现象，新的单价“地王”或总价“地王”也在土地市场回暖后在各地先后登场。

4月7日，在温州，多家开发商持续一个多小时争夺原温州长运集团地块，经过14个回合的争夺，*终以9亿元、超过50%的溢价成交。而楼面地价每平方米达到19607元，是去年以来的全国*高价，由此诞生了新的单价“地王”。4月30日，杭州上城区南山路地块则再次刷新单价地王纪录，成交楼面地价达每平方米46000多元。

5月13日，上海徐汇区斜土街道107街坊则以12亿元的底价被绿地集团竞得，这是今年以来上海出让的*贵地块。

专家预警

“不理性，也不正常”

凯德置地环渤海区域总经理毛大庆表示，经过楼市“小阳春”之后开发商手中有些现金储备。此外，“开发商去年为资金链疲于奔命，随着银行信贷增加，显然已经出现了转机。”

不过，毛大庆对于近期开发商高价拿地现象还是感到一丝忧虑。目前市场上销售量不错的项目都是通过降价实现的，“部分地区不理性拍地的行为，我们在危机之前经常能看到，但在目前仍处于危机中的楼市出现这样的状况，不理性，也不正常。”

政府声音

土地中心：有措施控制泡沫

“希望大家对下一步的报价慎重考虑。”在上周四广渠门外10号地拍卖现场，由于开发商们竞价太激烈，市土地储备中心相关负责人不时发出这样的 “劝告”。

市土地储备中心市场部雷蕾表示，政府会继续加大土地供应量，同时今年还加大了土地的收储。根据计划，在6月底前将完成今年土地供应量的60%以上，到今年第3季度基本完成供应计划，四季度会根据市场情况再调整供应计划。

雷蕾表示，城区内的地块是有限的，希望开发商可以多关注其他地区的地块，例如本月要推介的大兴新城的地块，都位于轨道交通沿线。随着轨道交通的发展，这些地块项目的未来发展会很好。对于业界忧虑的可能再次出现的土地遭遇爆炒的情况，雷蕾表示，“企业都有自己的承受力，政府也会有相应的措施控制泡沫。”

记者手记

“地王”卷土重来 总让我们心怀忧虑

虽然比起*爆时期动辄超过数十亿元的价格，广渠门外10号地10.22亿价格并不突兀，不过，在土地市场沉寂一年后，北京新“单价地王”的诞生还是让业界感到意外。

随着销售量的回升和银行贷款变得容易，在过去一年中忙于清理空置房、无心走进土地拍卖场的开发商们再次表达了对土地的强烈眷顾，看地、买地再次成为日常工作的重要组成部分。

的确，在现有的房地产开发游戏规则中，土地资源占据的地位实在太重要。不过，当我们再次看到新“地王”诞生时，还是不能不联想到整个行业集体亢奋的2007年。

在股市与楼市共振之下的集体亢奋期，“地王”成为2007年楼市*典型、*绚目的符号。甚至在一个中部区域相对发达的城市，一幅地块上的成交总价就能高达92亿元。不过，追求成为0“地王”的企业都没有能够真正踏上辉煌。许多城市“地王”因资金占款过大，已成为开发商的包袱，*后不得不以大规模退地、贱卖而惨淡结束。此外，受伤的还有广大购房者，一项数据显示，2007年，全国十大地王带动区域房价至少上涨了20%。

而在目前楼市回暖尚未企稳、旧伤尚未痊愈之下，市场再次出现拿地狂潮，开发商们实在需要好好回想一下去年的危机，别再“好了伤疤忘了疼”。

本版撰文 晨报记者 邢飞