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| 小文去年刚从大学毕业。在一家外资机构从事外贸工作。每月工资大概3000元。家人在她毕业没多久就给她买了一套房子，但只出了*付，月供需要小文自己还上。于是。还没来得及享受惬意生活的小文。在除去每月还贷的2100元后。每月的零用*和积蓄只剩下900元了。 随着北京城市经济的发展，越来越多的年轻人奔向北京，并希望通过自己的努力买到一套房子，结束"北漂"的生活。据北京市城建研究中心信息处一项针对购房消费需求的调查结果显示。2004年第四季度，商品住宅购房对象以40岁以下为主，占调查人数的63%。其中，年龄在21-30岁之间的购房者所占比重为38。8%，增幅*大，为9。9%。记者在北京九力营销顾问公司一项专业调查中同样发现。在两年内有购房意向的人群中。55。5%的人年龄在30岁以下。超过被访者的一半：其中年龄在25岁以下的占23。1%。北京的购房群体年轻化趋势越来越明显。 在发达国家，年轻人大学毕业后一般先选择租房住，等工作十多年后，自己有了一定资金积累，才会考虑购房。但在北京、上海等我国经济活力旺盛的城市，情况则不一样。据了解，在北京，部分年轻人一毕业就购房--*付款让父母来付自己通过银行按揭贷款，慢慢还月供。 北京广厦京都置业有限公司总经理张卫克表示，目前绝大多数年轻人购房是用来自住。他说，30岁之下的年轻人成为比例上升*快的购房人群，有其自身的原因。**。30岁以下的人群正处在婚姻前期或是婚姻初期，迫切需要一处稳定的住所来"安家"。第二，目前高收人人群低龄化趋势比较明显。30岁以下的年轻人不仅具有较高的学历和较高的收入，而且追求时尚，消费观念也比较超前，基于对未来收入良好的预期，他们更愿意消费，也更敢于消费：而年龄在40岁以上的群体购房状况比较稳定，他们大多已经通过购买商品房或是原来的福利分房解决了基本的住房需求。因此在这一年龄段购房的比例相对小一些。 "链家"市场部有关人士表示，目前，在北京购买二手房的人群中，30岁以下的购房者只占20%左右。年轻人追求新潮、时尚，因此他们更愿意购买新建商品房。张卫克认为，公房产权不明晰、税费偏高等问题，在一定程度上阻止了年轻人对二手房市场的选择。而且目前**在抑制房价上涨，许多年轻人还是非常希望能买到价格合适的新建商品房。' 北京市**投资发展有限公司总裁杜猛认为，目前城八区内总价在50 80万的新建商品房受到30岁以下的年轻人青睐，其中主要以小户型和酒店式公寓为主。对于追求较大生活空间的年轻购房者来说。一般会选择靠近轻轨、五环以外、主力户型在100---150平方米的两居或者三居。 张卫克说，由于现在土地供应量非常有限。小户型开发成本不断提高，对于大部分能自己承担总价在40万以下房子的年轻购房者来说，此时在东、北五环以内已经很难找到这样的小户型了。今年元旦刚出来的酷特区，由于总价低，户型设计符合年轻人需求。项目没怎么做市场**，400多套房源就一*而空。 年轻人购房提防被房贷"套牢" 由于年轻人购房多采用银行贷款的方式。而且工作还不稳定，被购房贷款"套牢"而陷入财务危机，是多数年轻购房者在买房之初不曾预料到的。**指出，目前，年轻人每月还贷款的金额应控制在当月家庭总收入的40%到60%之间。此外，还应在购房前综合考虑以下风险： 利率调整的风险。中国社会科学院金融研究所易宪容教授表示，目前整个金融市场已经进入利率上升的周期，刚买房的年轻人应该把金融市场所面临的种种风险，如加息的风险考虑在内，再贷款消费。 收人变化风险。业内人士提醒年轻购房者，不要过高估计自己未来的收入水平。并且要想清楚，一旦目前收入水平降低会否使个人财务陷入危机。 支出变化风险。年轻购房者不仅要考虑将来结婚生子的支出，还要考虑父母养老，继续深造，教育、医疗、养老制度改革，家庭中各成员的健康状况等，这些都可能使家庭财务支出状况发生很大的变化。 家庭结构变化风险。年轻人买房后，贷款是否需要夫妇共同承担?一旦婚姻破裂，房产的所有权如何分割?单*的一方是否有能力继续承担还款?这些问题也都需要考虑。 |
