核心区高端项目价值走高

房地产市场的频繁调控，尤其是一户一房的限购政策使得很多购房者不得不重新审视置业方向。郊区别墅产品配套不完善的特点被进一步放大，很多人开始转向考虑交通便利，且品质与别墅接近的产品――城市核心区**大户型楼盘。业内人士认为，这种预期将引发一股别墅置业人群“回城”的潮流。

“回城潮”暗流涌动

别墅市场的“回城潮”已暗流涌动，在别墅市场上，配套的问题一直饱受诟病，尤其是部分区位靠外、规划空白区域的别墅项目，空置率更是长期高居不下，令一部分别墅置业者举棋不定。

而近期由于一系列限贷、限购政策的**，令购房机会变成**，面对**的购房机会，郊区部分别墅产品的配套、生活便利度等短板被再次放大。

双重压力之下，越来越多的置业者产生回城置业的想法。业内人士在接受采访时表示：“置业者对别墅的理解本身存在误区，大多数人认为别墅是**置业目标，但事实上，很多别墅产品因为缺乏相应配套设施，只能是第二居所，别墅的扩张步伐远远快于其配套的建设速度，以至于产生了一个非常明显的怪现状：在北京，某些别墅产品固然**，但是配套缺失，宜居生活根本无从谈起，这也是导致部分**别墅人群回流的直接原因。”

核心**户型受宠

记者在走访中了解到，购房者对郊区别墅的需求逐步转为对核心区**大户型楼盘的需求。

业内**指出，核心区**大户型楼盘成为回流人群的**且*选的置业对象，原因主要有以下几个方面：

*先，核心区**楼盘占据着城市的稀缺资源。以万科蓝山为例，项目位居东四环CBD区域内，其所在区域的城市资源包括绿地、休闲、教育、商业和交通配套等都是郊区别墅所无法比拟的。

同时，核心区**楼盘的品质完全可以与别墅产品媲美。万科蓝山推出的楼王函馆，全部为 240平米左右的四居户型，其单套户型的整体开间达到了15米，且全部是一梯一户、南北通透的板楼，其双主卧和主卧卫生间都是南向开窗，这种设计仅在**别墅产品上出现。

另外，核心区**楼盘的价值表现坚定了置业者对其前景信心，从而加速了一部分别墅置业者向核心区回流。核心区楼盘对资源的稀缺占有造就了其抗跌保值属性，这也是以万科蓝山为代表的核心区楼盘受到认可的重要原因。

核心区或掀成交潮

“随着置业者回归理性，对别墅市场的反思即将开始，而将来可能会有越来越多的别墅置业人群选择回流。”中经联盟秘书长陈云峰认为，在这一人群的推动下，预计核心区**楼盘将掀起新一轮成交高潮。

目前楼市的销售情况已出现这一趋势，据易居的数据显示，10月位于成交前列的楼盘均是超过3万元/平方米的热点商圈**楼盘，而近期取得销售许可证的万科蓝山在短短数日期间已成功签约数十套。

业内人士指出，城市核心区的土地放量已趋完结，以CBD区域为例，其核心区的最近一块住宅用地入市时间为2004年8月，目前区域内除了万科蓝山外，已有近三年时间无纯新盘供应，这种现状决定了核心区楼盘的价值必将持续走高。

本报记者 桂瑰