创业资讯
创业资讯
本报讯从以往几年的市场情况来看，11月份北京租赁市场处在淡季之中，成交量及价格都会有所下降。但今年与往年似乎有所不同，截止到11月份北京市普通住宅平均租金为3179元，环比10月份上涨为1.9%，同比上涨23%。与此同时，目前北京租赁市场“合租”现象也日趋明显。据“链家地产”统计数据分析，当前选择合租三居室的比重高达32%，两居和三居总成交比重达到82%，合租现象日益严重。 北京市租金在4月份后大幅上涨。据“链家地产”市场研究部统计，11月份北京市普通住宅平均租金为3179元，而从4月份到目前涨幅已超过15%，而租金涨幅过快超过了部分客户承受范围。“链家地产”*席分析师张月认为，年底续租租金上涨导致了大量“求合租”现象出现。 目前北京租赁市场已十分“拥挤”。据***数据统计，北京房屋存量大约450万套，2009年常住人口大约1500万，这样大致可以推算出套均居住人数*少在3.3人左右，***数据显示户籍家庭人数为2.54人，二者相差大约有140万人左右。而***显示北京租赁容量大约在90万-120万左右，这样估计大约有20万-50万人被迫选择“合租”。即使按5个人住一套房算的话，北京租赁市场至少还缺少4万套房源。 张月认为，北京租赁市场已超正常容量，而房源短缺也使得“被合租”现象越来越明显。 |
