投资客陆续杀回上海高端物业

东方早报记者 朱楠

楼市走热，投资客也伺机而动。昨日记者从沪上多家中介机构了解，虽然尚未出现大宗或集中买房，但苏浙投资客近期已纷纷出动，此类购房需求呈上升趋势，并出现零星成交。

事实上，苏浙投资者只是房产投资客中的代表，来自华西、华南、台湾等地的投资买家也频频出现。此类投资客一般以长线持有获得物业增值收益为*终目的，目前在、卢湾、古北等板块的中**住宅物业上就体现得较为明显。

21世纪不动产上海锐丰东昌路店经理余冠华告诉记者，在房产投资者中，浙江人与台湾人居多，占客户需求的10%―20%，而在2005和2007年时，该板块的投资需求比例可达50%。“目前**物业的出租回报率不高，投资者主要出于物业增值的动机而想长期持有。上海**金融中心的规划，使他们极为看好后市，预期陆家嘴板块有10%―20%的房价增值空间。”余冠华称。

4月初，一浙江投资客通过该店购入仁恒滨江花园一套，面积240平方米左右，总价约850万元。买入至今，此房源目前已实现约5%的价格升幅。值得一提的是，该购房者认为目前该板块的房地产增值速度大于其他投资方式，因此选择一次现金付清，不使用贷款。

信义房屋古北店王力介绍，古北地区以前一直是投资客*热衷的区域之一，但去年楼市低潮时该地区投资客比例较之前的50%大大降低。今年4月后，部分投资客又蠢蠢欲动，投资比例已上升到30%左右。目前古北地区投资客多以浙江人和台湾人为主，除住宅外也开始关注商铺和办公用房。

“这些来自江浙、台湾地区的投资者只对品牌楼盘的**房源感兴趣，需求房源总价一般要求在1000万―3000万元之间。”中原地产新天地分行经理符玲也反映，近期新天地板块新增的投资需求占总需求的两成左右。

易居中国分析师薛建雄认为，楼市回暖和流动性转向过剩，是投资客重现上海楼市主要原因。不仅是二手房市场，近期不少一手豪宅市场中，温州、义乌、宁波、萧山等浙江投资客的身影随处可见。