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东方早报记者 朱楠
易居研究院昨日公布的*新研究报告显示，上海房价区域间差异正在日益加大。
易居CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示，今年5月上海一手纯商品住宅价格与1月相比基本持平，但区域间房价差异非常大。内环以内的市中心区域，1月至今房价已激涨三成，说明**住宅在投资投机需求推动下，快速上涨。内外环之间平均上涨约17%。值得关注的是，外郊间却下跌3.52%，说明中低端住宅价格基本稳定。从二手房看，1月成交均价10904元/平米，5月为11984元/平米，上涨10%。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，目前外郊环间成交量占全上海的六七成，这些区域的成交体现了自住需求，尤其是刚性需求的购房特征。成交价格出现小幅下跌，意味着这一主战区的房价上涨的**并不大，很多楼盘一旦涨价，便会引起刚需的退缩与观望。
整体而言，成交量和价格上涨已持续超过一个季度，市场已经全面复苏。但杨红旭认为，在宏观经济复苏之路坎坷的大背景下，这只是本轮楼市大调整中的短期波动，整体上并没进入新一轮中期增长通道，后市还会经历起起落落的过程。所以第三季度成交量会有所回落，但价格或许还会坚挺甚至上涨二三个月，具有滞后性。如果9、10月份**重新****投资投机需求的政策，则第四季度价格将重新回调，这是一个关键变量，现在尚难预测。
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