万科砸23亿拿下6块地

进入6月份，全国土地市场由局部回暖转向全面复苏

陈相明

随着楼市回暖，近期手握重金的开发商在全国“跑马圈地”成为市场关注焦点。昨日，万科披露的5月销售业绩和新增项目简报显示，万科一个月内砸23亿元一举拿下6幅地块，这是2008年2月以来万科买地投入金额*多的一个月。

万科5月冲击土地市场的速度之快令很多人感到意外。万科自2009年2月以来连续三个月零拿地，仅在1月获得广州大坦沙项目，其获取土地的节奏已经明显放慢。但进入5月份，万科通过招拍挂、收购或合作的方式连续出手，新拿下6幅地块，包括：无锡金色家园南地块、佛山桂城半岛路项目、沈阳铁西胶管厂地块、沈阳五里河地块、青岛双山南山地块及青岛308国道以北地块等6处，上述项目净占地面积共计65.58万平方米，万科共需支付地价款23.14亿元，这也是2008年2月以来万科买地投入金额*多的一个月。

值得注意的是，虽然5月动作迅速，但万科拿地的态度仍相当谨慎，上述6幅地块均位于二线城市。万科董秘谭华杰认为，全国几乎所有一线城市土地价格都在高位。“如果以目前一线城市的地价水平去拿地，按照其周边的房价水平几乎是不**的，房价要涨20%～30%才能**基本的利润，如果要获取一个比较高的利润那么房价就要涨50%的水平。” 对于在二线城市拿地的原因，谭华杰解释说，万科选择在二线城市拿地，是因为如果按照2006年年初的房价来看不亏本的地，万科才会积极去拿。而符合这样条件的地，现在只有在一些二线城市才能找到。

在2007年吃过“地王”苦头的万科如今更重视土地的性价比，虽然5月收入囊中的都是二线城市的土地，但不少都是“靓地”。例如，万科刚刚拿下的青岛四方区项目地块位于青岛主城区，周边的高层售价大约在6000元／平方米左右，且周边的生活配套较为成熟，此外，该区域紧邻规划中的青岛*条地铁线。因此，万科拿地的价格可谓非常“实惠”。“公司认为未来土地市场有不确定性，2009年不会拿高价地。”谭华杰说。

6月**周，全国土地市场由“地段性”回暖转向全面复苏。不仅北京、深圳等一线城市经营性地块交易*暴，没有流拍现象，武汉、宁波等二线城市也“地王”频出，地块大幅溢价成交。

中国指数研究院数据信息中心监测显示，6月1日至7日，全国20个**城市共推出土地124宗，环比增加25%，推出土地面积608万平方米，环比增加24%；成交土地42宗，环比微降5%，成交土地面积173万平方米，环比增加14%。其中，武汉是本周交易*活跃的城市。10宗地约46万平方米全部成交，成交金额达29.3亿元。

据了解，万科、金地、、中洲宝城等开发企业频频出手，布局土地市场。中洲宝城布局深圳，26.1亿元拿下深圳3宗捆绑商住地块；雅戈尔布局宁波，10.28亿元又拿“地王”，溢价水平达111%。上海长宁区周家桥街道91街坊地块紧邻市中心，挂牌价是去年相同区域成交价格的一半，报名开发商超过10家，上海或将掀起新一轮的“*地”大战。