京城楼市尽吹涨价风

每平方米*高涨5200元 部分项目价格超过2007年历史*高点

4月～5月，北京共有36个项目涨价，*大涨幅达到5200元/平方米，一些项目的价格甚至超过2007年的历史*高点。

*大涨幅5200元/平方米

在北京工作了8年的小陈端午节期间看房时，被冲高的房价吓了一跳。他看中的位于北京市朝阳区四惠桥附近的“金地名京”项目，均价已经达到20000元/平方米。而在4月份，该楼盘的均价还是18500元/平方米，短短一个月，就涨了1500元。

“真没想到涨这么快！”小陈有些后悔，他的买房计划不得不推迟，原定今年结婚的计划也开始充满变数。

这是近期北京涨价潮的一个缩影。搜房网新盘数据监控中心的监测显示，4月～5月，北京共有36个项目涨价，*大涨幅达到5200元/平方米，一些项目的价格甚至超过2007年的历史*高点，其中，区位优势明显的朝阳、丰台、大兴三大区域的涨价项目占70%以上。搜房网研究人员安艳表示，这是今年北京的第一次大规模涨价潮。

开发商提价成交量下降

阳光壹佰置业集团有限公司副总裁范小冲表示，经过3月、4月的销售高峰，开发商的资金状况开始缓和，去库存化的需求有所减弱，加上市场也在好转，多个因素促使开发商进行提价。

的销售数据显示，5月北京地区的销售额就接近7亿元。也许受此影响，富力又一城的均价在今年5月被上调至11500元/平方米，比4月高出1200元/平方米，逼近2007年12500元/平方米的*高值。

但更为普遍的是，价格与成交量成反向走势。据亚豪机构的统计数据显示，5月北京市共成交新房17126套，比4月下降近一成。范小冲对此解释说，开发商提价是成交量下降的一个原因，但更重要的是，经过前期的火爆销售，市场上的刚性需求已经大为削弱。

范小冲表示，目前的市场是“寒冬里的小阳春”，单纯地调整房价并不是应对市场的有效策略，企业只有尽快完成从资源导向到能力导向的转变，才能避免在“寒冬”中被“冻伤”。

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