5月西安楼市量价齐升

商品房销售面积同比增102.9%

西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，2009年5月西安商品房销售面积为98.88万平方米，环比增长6.54%，同比上年增长102.9%，从普通住宅市场销售来看，交易面积突破90万平方米，环比4月增长8.43%，同比上年大幅上扬103.35%，创2009年以来各月新高，其中城南、城东、城北销量名列市场销售前三名。

虽然**金融危机对国内各城市或多或少产生了一定影响，但西安经济持续运行稳健，由此也为西安房地产市场的良性运行提供了良好支撑。

西安房地产市场买方市场刚性需求已然成为拉动楼市销售量屡创新高的核心推动力。

西安房地产信息网研究中心对2009年前五个月西安普通住宅类物业销量监测数据显示：今年1月西安商品房销售面积较上年12月回落47.85%，自2月销售量同比增长均保持在60%以上，连续四个月西安楼市销量持续呈增长势头。

而从住宅市场价格表现来看，2009年前五个月价格较上年同比均保持了5%以内的小幅增长，同时开发市场优惠活动也开始渐渐回落，但并未对楼市销售量的高走产生明显影响。

西安房地产信息网数据中心结合以上分析认为，西安楼市“回暖”或已可下定论。

另外，数据显示，上周西安全市普通住宅成交均价为4089元/�。西安房地产信息网

外资投行唱多楼市 被指“暗藏阴谋”

明着唱多“暗地”出货

近期，上海、深圳、北京等地部分楼盘价格狂飙，有的甚至涨至2007年的高位。4～5月，北京三大区域的涨价项目占70%以上，让人误以为2007年那个疯狂的年代再度回来。

与此同时，外资投行乘机*上浇油。6月2日，在上海举行的“2009年**不动产资本俱乐部中国年会”上，摩根大通*席经济学家龚方雄乐观地放言，今年中国房价上涨幅度将达5%-10%，而明年涨幅将达到10%，并鼓励大家*近积极投资买地建房。

更为奇妙的是，今年初还对中国房地产前景表示忧虑的外资投行，近期集体转向，从大肆唱空到一片唱多之声。

投行高盛**对2009年全年中国的楼价走势预测作出修订。高盛4月中旬的报告将香港一手楼价跌幅预期从原先的20%大幅收窄至5%；二手楼宇价格跌幅预期由15%调至0%。对明年中国的楼价，高盛更加乐观，由原先预测内地一、二手楼价各跌10%及5%，转而认为整体楼价将上涨5%。

瑞银、摩根士丹利、摩根大通和花旗银行也异口同声地说：中国楼市已经“回暖”。花旗甚至认为，2009年，环渤海地区、西部以及上海和北京市中心地段的房价将上涨5%。

外资投行从去年以来的唱空转为唱多却不做多，则被怀疑是一场趁机出货的阴谋。

据报道，摩根士丹利近期对的股票大额抛售。截至5月11日，摩根士丹利在富力地产中的持股比例已降至7.83%，比一个月前减少近3%，比一年前减少约10%。中国社科院金融研究所中国经济评价中心主任刘煜辉认为，唱多炒作房地产业，是为了寻找接盘的人。

中国农业银行总行**分析师何志成深度剖析了房地产市场的现状。他表示，目前的房价与真正的购买力尚有一定的距离，所以“房价大幅上涨的条件不具备”。其次，金融危机以来，房价的调整幅度只有20%-30%，与股市大跌相比并不算大，现在的房价跌不下去，是因为开发商“不差*”，说明这一轮调整并不充分。 时周