湖北土地拍卖重现火爆竞价

荆楚网消息时隔两年后，结束观望。江城开发商拿地信心骤然复苏。福星惠誉、保利、金地等地产大鳄的身影再次出现在土地拍卖会场，现场再现久违的*爆竞价场面。

6月4日，武汉市土地交易中心挂牌出让10宗土地，全部成交，其中壕沟地块竞价激烈。本次土地拍卖成交总金额29.268亿元，是去年以来武汉土地出让中单次成交额*大的一次。

再现竞拍者千万元加价

此次挂牌出让的10宗地块，分别位于武昌、洪山、汉阳、青山和�口五个区，工业用地4宗均位于汉阳**口，商住两用地块延续了以往强势风格――4宗地块，除了位于青山工业大道的1号地块较小外，两块大块头“城中村”地块也顺利成交。

一宗位于洪山区三角路村，地块总面积约124.6亩，卖了10.26亿元；另一宗位于洪山区余家头村，约426.5亩，卖了13.48亿元。

值得关注的是，作为**纯住宅用地的珞狮南路壕沟地块。进入竞拍程序，争夺异常惨烈。

这宗面积只有82亩的土地，起价2.458亿元，吸引了保利、金地、大华3家公司参与竞拍，该地块的加价幅度本来为**，但竞拍者似乎觉得幅度太小，甚至以千万元的加价幅度喊价。经过多轮紧张竞价，*终由以3.068亿元竞得，楼面地价2060元/平方米。

“该地块的竞争将十分激烈。”拍卖会之前，业内人士就预测。竞拍过程中，几个竞拍者的加价幅度则让在场的人瞠目结舌。“大华、保利、金地已在南湖周边经营多年，如能开发此地块将可达到整体联动效应。”

土地市场尾随楼市回暖

当天的土地拍卖会，不论是成交地面积，还是成交金额，均是近两年武汉规模*大的一次。在现场许多房地产企业看来，这是楼市“走稳”的一个强有力的佐证。

据悉，去年3月、5月和7月，武汉举办过三次国有土地拍卖会。一位参加去年竞拍的地产老总深有感触。“去年，很少出现一块地反复加价回旋的场景，往往都是经过一两个回合后迅速落槌。”

“一块位于丁字桥与雄楚大街交界的住宅用地，楼面地价竟拍出了1357元/平方米的低价。”

谈到土地市场回暖，武汉市土地交易中心人士分析，国家相对宽松的金融政策和扩大内需的一系列措施，使房地产市场信心正在**，也在土地市场上反映出来。

此外，武汉市**了一系列促经济、保增长的措施，对房地产业摆脱低迷状态起到了良好的推动作用，经历上半年的“小阳春”之后，投资商已经走出*困难时期，有能力进行新的重大投资。

此外，国土房产部门针对市场需求，调整了土地供应计划和供地结构，制定了合理的供地策略，加大了推介力度，也是重要原因之一。据介绍，根据市场实际情况，武汉今年将压缩普通商品房供地，增加商业和工业供地，优先保证城中村改造、旧城改造、廉租房建设用地。

“许多开发商趁着土地降价，完善土地储备结构，谋求长远发展。”中指研究院华中首席分析师李国政认为，国家调低了房地产投资项目资本金比例，可能会有更多的资本进入房地产。加上一季度的“小阳春”后，开发商回款增加，会刺激房企出手拿地，直接带来土地市场升温，在全国范围也是一种趋势。

不过，一些土地多以底价成交也显示，基于对后市走势还不清楚，开发商拿地仍很谨慎。