杭州存量房市场人等房景象不减

中新网杭州6月9日电时至6月，传统的楼市淡季似乎将慢慢逼近，但目前杭城存量房市场继续保持着活跃稳定的状态，上周量价齐升再次“飘红”，“人等房”的景象依然不减。但记者了解到，随着房价大体趋上，*近自住改善型客户相对减少，近8成开始观望。

“人等房”愁煞人

近3个月来，杭州二手房成交量和价格呈振荡上扬的趋势。据裕兴不动产市场研究中心*新提供的数据显示，五大城区上周共成交量1093套，环比前一周1016套上涨8%，成交均价为14010元/平方米，环比前一周上涨1个百分点。业内人士分析，从*近市场成交量的放大、逐步缩小并在相对高成交量稳定及成交均价的持续上升可以看出，在各种利好政策因素作用下，杭城二手房市场仍保持在一定的高点。

然而市场的*热，也让很多人因买不到房而犯愁。4月中旬，一位吕女士到某二手房营业厅求购学军小学的学区房，经过2个星期的挑选，好不容易看中了一套56.8方90万的房子，但房东在签好意向协议后的第二天，便说还要考虑考虑。结果吕女士等了将近半个月，房东却说不卖了。这可极坏了吕女士，她说，“现在都六月初了，为了买学军的学区房，我一直在四处奔波。”

“一个月中，一个门店平均有7、8个这样的客户在等。”裕兴杭州公司的工作人员告诉记者，现在就是房源少，客户多。“尤其是好的房源，大家都在*。”据了解，这般情状从4月起就初露苗头，到了5月份就非常明显了。

目前杭城一些中介公司普遍反应，相对而言，一些地段的房子挂牌量很少而需求量却不少，因而多半是挂一套卖一套，只要没什么明显的缺陷，一般很快便能成交。

改善型客户掉头观望

数据表明，上周90-120方大户型的总成交量环比减少5个百分点，降幅较大。裕兴城中区域经理黄女士告诉记者，随着房价大体趋上，*近从自住求购客户看，改善型客户就相对减少了。“近八成改善型客户在等，但结婚、投资这部分客户则不同，一般是看到差不多的就会下单。”据了解，特别是结婚购房客户目前有增无减，考虑到经济承受能力和方便事后转手，他们基本热衷于90方以下的小户型。

据华邦地产风向标不动产研究机构的数据显示，9 0方以下的成交面积占据了整体成交比重的近七成，自住型的中小套更是市场需求的主流。其分析人士指出，从近期市场成交情况来看，在目前市场**活跃的情况下，钢性需求成交量已近**，只有次新房源的成交量增加才能促进市场成交量新的突破。

据**预测，接下来杭州二手房市场成交将逐步放缓，一些热门小区成交均价将呈平滑上升趋势。但眼下楼市成交回暖后的涨价局面颇让业界担忧。“如果房价再次上扬抑制了消费力的释放，反而成为拉动内需的阻碍因素，这不得不敲响警钟。”