今年北京市退房率为4.7% 高退房率是数字误读

本报讯“作为行业协会，我们看到这些报道是一头雾水，可以负责任地说，北京的‘高退房率’是数字误读。今年以来，本市退房率仅为4.7%。”针对近段时间“北京出现超高退房率”，“部分楼盘退房率超过30%”，“楼市成交回暖，退房现象为何多起来？”等报道，北京市房地产协会副***陈志昨**午进行了公开回应。

“有的媒体在报道里这样说，北京房地产交易管理网的‘期房退房公示’长达118页，共有1759条退房记录，这些楼盘的退房数据是根据其预售许可证号进行统计的……这看似有根有据，实际上，误读也恰恰出在这里。”

陈志说：“大家应该注意到上述退房总量是按项目销售许可证号统计的总量，包括2006年至今的所有数量，将3年多来累计的数量当做近期的退房情况，并得出退房率，显然是不科学的。而且，这些退房中还包含着商品住房、办公用房、商业房、配套商业房等不同类别，甚至连**都包含在内，这样一概而论自然会出现误读。”

“实际情况，大部分退房的项目是2008年以前签约的。今年前5个月北京市预售商品住房退房量与同期销售量的比例为4.7%，比去年同期下降了3.4个百分点。”陈志补充说。

据他介绍，今年前5个月退房2099套中，2008年之前签约的668套，2008年签约的1133套，2009年签约的298套。2009年签约的涉及110个项目，*多的一个项目退房15套，有50个项目仅退房1套，总计占同期全部预售商品住房签约量的0.66%。

据了解，针对社会对房地产交易网退房数量的误读，目前，市住房和城乡建设委相关部门已经完成局域网数据的细化工作，从4月28日起，退房公示中网上签约时间、退房时间、房屋性质等内容，可以清晰查阅。**55

热点解读

谁在退房？

谈到退房原因和谁在退房时，陈志进行了详细解释。

一是网签政策全面推行后，个人信息变更所造成的退房。例如身份证号、姓名等信息填写有误，或者购房人变更为配偶、直系亲属，另外，随着公积金贷款条件放宽，许多人将商业银行贷款变更为公积金贷款，这些情况都要先办退房再作变更，这类情况占退房数量的35%左右。

二是房价波动造成的退房，这类情况占10%左右。

三是受金融危机影响，一些投资性购房者可能因为支付能力不足而放弃购房。

四是企业以房屋买卖做担保进行**。去年房地产市场形势不好，开发商卖不出去房子，国家又收紧了银根，企业资金非常紧张，一些企业通过预售方式把房子抵给单位或个人进行**。今年以来，市场形势好了，开发商还款赎回房子，就形成了退房。

有无假按揭？

陈志介绍说，从近期有关主管部门对这类项目的执法检查来看，企业无论是签约还是退房，还没有发现违法违规现象，也没有发现假按揭的迹象。

据陈志介绍，随着**监管力度不断加大，交易程序日益完善，银行风险防范措施加强，目前假按揭的操作难度非常大。例如，购房者利用银行的按揭贷款购房，那么在购房者退房的时候，是需要银行的同意，要不然就退不了，银行在同意退房的时候，必然会要求购房者偿还贷款。因此，如果没有开发商与银行内部勾结，假按揭在操作上难度是非常大的。

本报记者 李海霞