上海悄然松绑住宅70/90政策

早报记者 刘秀浩

早报记者昨日获悉，上海未来土地出让文件中将**强制性规定90平方米以下户型比例，这意味着已执行3年的商品住房“70/90”政策将逐步淡出上海楼市。

推介会上不提“70/90”

在昨天上海土地交易市场举行的宝山土地专场推介会上，早报记者了解到，在未来土地出让过程中，此前在出让文件中强制规定的90平方米以下小户型比例要求将被取消。

昨天的推介会主要介绍宝山地区三幅土地，包括一幅住宅，一幅综合性用地及一幅商业用地，推介会吸引了超过40家沪上大小开发商到场。

在谈及住宅用地“70/90”比例问题时，宝山区规土局相关负责人透露，这一政策已经淡化。该负责人表示，尽管没有书面文件，但根据上海市有关方面的精神，此次推介的土地将**规定“70/90”比例。按进度，当天推介地块*早将在今年八九月份在上海规划和国土资源管理局挂牌。

知情人士告诉记者，上海规土局近期召集各区县规土局负责人开会，明确了小户型比例规定将有所放松。

各地早已有调整先例

2006年5月29日，***办公厅转发***等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，简称“国十五条”，*次提出明确新建住房结构比例。提出自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

“70/90”政策**后，一度受到开发商和业内人士的普遍质疑。由于户型限制，部分**住宅开发商不得不采取两户合拼等形式进行户型设计。

实际上，在上海之前，各地方**已有行动。在南京，去年年底，当地官方公开表示，对于住房套型比例控制的要求，由原来的“严格控制”调整为“鼓励提倡”。对于已出让项目的规划设计要点中有套型比例要求的，在规划部门审批规划方案时，不作刚性控制，可以酌情放宽住房套型比例。

今年1月23日，北京市建委、地税局等部门联合下发《促进房地产市场健康发展实施意见》，第11条提及“根据市场需求确定套型面积和比例”，已实际取消“70/90”政策。