珠江新城诞生最后住宅地王

信息时报讯昨天，广州市土地拍卖会今年*度****，珠江新城*后住宅地经过50轮举牌，以总价3.47亿元、折合楼面地价15324元/平方米，被广州城建总收入囊中，此前珠江新城*高楼面地价为11912元/平方米。

业界人士普遍认为，地价偏高，短期可能拉高珠江新城甚至天河区的房价。但广州市国土房管局有关人士则表示，地价虽然偏高，但规模小不具代表性。

16家开发商角逐地王

此次拍卖的D8-C3地块位于珠江新城D区，原开发商拖欠地价款，而被**收回再次出让。作为珠江新城*后一块住宅地，即便是二次出让，也引来一片厮杀。*终入场的16家开发商，包括保利、城建总、龙光地产、万科、广州合景、利海、广电房地产、新城市等名企。

昨日下午，与1年多来土地拍卖现场往往人丁稀少不同，人声鼎沸再度光临，不仅座无虚席，连过道上都站满了围观者，重现2007年土地拍卖的热闹场景。有熟悉的开发商还互相开着玩笑：“这么小的地块，你都来玩？”

拍卖师三次暗示有风险

在短短18分20秒的拍卖中，开发商们举牌不迭，平均每分钟地价约升550多万。

广州市房地产登记中心的拍卖师，先后3次提醒有风险：第一次，在总价2.97亿元时，拍卖师说，“下月广州市将在番禺、金沙洲推出4幅住宅地，位置也很好，共有24万平方米“；第二次，总价3.17亿元时，”今年下半年，广州市将供应2平方公里住宅用地，后面还有很多地”；第三次，总价3.39亿元时，他直接说“注意投资风险”。

楼面地价超起拍价2倍

98号龙光从一开始就相当积极。这位开发了广州*便宜的限价房的开发商，每次举牌都毫无犹豫，且十分活跃，直到拍卖结束，共举牌18次牌，成为当日举牌次数*多的开发商。

48号保利也较为积极。从2.53亿元的总价开始叫起，同龙光你追我赶，*终在3.19亿元的价位上止步。79号万科似乎并非志在必得，仅仅举牌3次，在3.27亿元就退出竞争。

22号城建*初十分低调，3亿元价位之前仅举过两次牌，之后才慢慢跟紧。*终，珠江新城*后住宅地在第50轮3.45亿元时，无人跟进城建总举牌价。该地花落城建总囊中，楼面地价15324元/平方米，超出起始价2.54倍。该楼面地价仅次于2007年麓1.87万元/平方米的*高纪录，成为全广州卖地史上单价第二的“地王”。

昨天同场出让的珠江新城CBD所剩无几商业地M1－5地块，被广发证券以底价约3.7亿元，折合楼面地价3500元/平方米拿下。

声音

此次卖地地价有点偏高，但由于地块用地面积仅6000多平方米，规模小，不具有代表性。

――市国土房管局有关人士

价格太高了，还是会有风险。

――保利房地产相关人士

今晚是不是回去研究下怎么提价？

――一珠江新城开发商

作为珠江新城*后一块住宅用地，按其成交地价和建造成本测算，综合考虑未来中国经济及房地产市场发展趋势，该项目在区域内仍有一定利润空间。

――城建总有关人士

四问新“地王”

1“地王归来”是否意味楼市复苏？

地价偏高但未至疯狂

昨日，不少地产界人士普遍认为，地价有所偏高。虽然会起到暖市的作用，但不会回到2007年的疯狂。

中原地产项目部总经理黄韬表示，楼面地价1.5万元/平方米，是判断理性与非理性的分界点。现在楼面地价超过了该价，表明有点“轻度高血压”，偏高了，已有点2007年疯狂时代的苗头。“或许因为现在有政策‘开发商可以退地’，导致开发商有了一种‘先拿下来再说’的心理”。

参与竞价的新城市地产董事长曹志伟也表示，虽然楼面单价偏高，但不代表成交价没有理由，更不能说它“疯”了。

广州市房协秘书长许国碧表示，此次卖地可作为判断楼市是否回暖的重要标准。但楼市只能说是回暖，仍不能判断是复苏。“一切才刚刚开始，要等到7、8月份后可以判断是否复苏。”

2为何价偏高开发商仍趋之若鹜？

地块小有销售需求风险不大

龙光地产有关人士表示，虽然目前珠江新城包括公寓在内，住宅产品建筑面积存量约300万平方米。“在那么多高档写字楼逐步使用后，总有企业来办公，就会有买房的需要。因此，销售需求很明朗，只要拿了地一般都不会亏的，没太大风险。退一步说，对于一个大公司来说，这么小的一块地，就算做坏也不要紧”。

新城市地产董事长曹志伟分析，以高出市场价约9000万元拿地，是有理由的。对该地块有兴趣的不外乎三类企业：一是在珠江新城没有土地储备的开发商，能在广州楼市制高点“插一面旗”，对品牌有好处；二是上市公司拿下珠江新城*后住宅地，可带来股价增值；三是投资机构为资产保值，项目风险小不赚钱都可以拿地。

3楼盘建成将卖多少钱？

要赚钱至少卖2.5万元/平方米

曹志伟认为，“如果以纯粹的投资开发要赚钱的角度，地块的实际本身价格并不值这么多”。因为，此次拿地要扣除500平方米不可售的面积，楼面地价应该是16150元/平方米。

他分析说，以现在的楼面地价，开发商至少要卖2.5万元/平方米。但它不具备卖2.5万元/平方米的条件。该地块处于华骏花园已建的32层高层及天河实验一小之间，受规划上南北退缩限制及100米楼高限制，该项目正南向单元不能开窗或者设阳台。在这种情况下，较难做出与此售价相匹配的精品，加上总建面积较少，在操作上有一定的难度。

黄韬则认为，按照这个目前楼面地价，开发商大概需要卖到3万元/平方米才能有得赚。

4会否拉高广州住宅房价？

对全市楼价影响小

广州市房协秘书长许国碧表示，一两块地卖出高价，并不能拉高楼价，因为楼价上涨后如果市场不接受，*终也会掉下来。

曹志伟认为，此次珠江新城新科地王的诞生，短期内会对区域房价有支撑作用。

黄韬表示，短期内肯定将拉高珠江新城甚至是天河板块的住宅房价。但该项目过小，货量太小，大约只能建100多套的大户型，因此对全市楼价的影响很小。