杨红旭：两个中心或成为后世博地产双引擎

新浪财经讯 6月21日下午消息，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭今日在金麒麟沙龙－激活后世博商机上表示，“两个中心”建设有可能成为后世博地产“双引擎”。

杨红旭表示，作为人口密度非常大的**大都市，上海市区用地紧张已成为经济发展和产业布局的重要瓶颈。物权法实施后，旧城改造和城市动拆迁已越来越难，在外环以内较好地段拥有相对完整的大块建设用地，可能性也变得越来越小。正在是这种情况下，借世博会这种“**任务”，以相当高的成本动拆迁出的世博用地，显得弥足珍贵。

杨红旭认为，金融中心建设和**贸易中心建设或许会与之****。目前小仅1.7平方公里，基本已没空地可资开发，而且区域规划先天不足，交通线路复杂，上下班堵塞严重。随着上海金融中心获得**批准，陆家嘴金融核心区扩容实属必然。前几年，**曾有意向东边扩张0.7平方公里，但动拆迁成为“拦路虎”。比如，在以九号线建设为借口进行的商城路以北、浦东南路以东的SN1地块动拆迁过程中，居民补偿费远远突破预计的每平方米15000―18000元，达到了每平方米21000元，刷新了历史记录，而且尚有部分居民未能迁出。未来世博会区域成为**金融中心功能的一个组成部分，并非没有可能。果真如此，则世博区域将成为**商务区，商办类物业开发前景广阔。

杨红旭还表示，**贸易中心有六大功能。其中一项重大工程是：推动上海**贸易中心标志性建筑建设。依目前情况下，虹桥交通枢纽中心以及接下来的虹桥商务区建设，可能性更大些。但现在尚无定论。按传统的贸易中心，可以依托虹桥综合枢纽，搞贸易集聚区。但如果按照香港的这种**贸易中心的模式，并非简单集聚在某一个区域的问题，还需要强大的**服务功能，在虹桥综合交通枢纽边上形成大型的金融机构集聚区可能性不大。正由于此，世博区域由于近小陆家嘴金融区，且具有会展中心功能，上海**贸易中心标志性建筑落户于此，不是没有可能性，如果真是如此，则世博区域未来将成为上海**贸易中心的功能制高点，同样对于商办地产开发商非常有价值。