上海新盘上市量陡增

也许是受新政的影响，申城上周末开发商推盘开始踊跃，新盘上市量陡增。伴随着开盘当天的优惠活动，多个新开楼盘售楼处人头攒动，销售旺盛。嘉定某楼盘新开盘房的价格每平方米为14171元，比上半年开盘的均价低了近20%。不过，记者在调查中发现，受销售惯性影响，大多数楼盘房价仍略有上升。

房价一期比一期上升

据了解，16日、17日两天，全市有10多个楼盘开盘或推出新房源，约1400套以上，环比上升80%以上。位于嘉定的某楼盘，16日未开盘前，售楼处已挤满了购房者。记者从销售人员处获悉，该盘本次推出近200套房源，通知了250组意向客户前来选房，开盘当天套均可以优惠5万元。一位姓杨的销售人员告诉记者，截止到当**午，该楼盘销售了八成。由于是一房一价，单价在1.4万元、1.5万元。昨天，记者再次去电，被告知此楼盘只剩下*后10多套房了。

一位外地在沪工作多年的新上海人告诉记者，如果有自己看中的合适房源，而且经济能够支撑，那么现在就应该买房。

房价一期比一期上升，已成为楼市销售的一种惯性。尽管一些楼盘会在开盘当天推出一些优惠举措，但越来越高的房价还是让有刚性需求的许多家庭难以承受。面对宝山顾村某楼盘上周六销售*热的场面，一位正在为儿子置办婚房的母亲坦言：“我们的工资根本跟不上房价上涨的速度，现在越等房价越升，越来越买不起。调控对我们刚性需求者是有所抑制的，*付比例调高了，但不硬着头皮买房，看来也不行。”

外地人购豪宅比例高

位于马当路的翠湖天地*近推出18套豪宅，套均价格都在千万元以上；位于延安路陕西路路口的城市一品苑*新推出的住宅，套均也近千万元；其它正在销售的济南路8号、中星美华�等楼盘，套均价格都不菲。

据了解，要是在两年前或更早，这些**住宅境外人士购买占比会达到70%―90%，但如今这个数据正在逆转。据营销代理机构的有关负责人告诉记者，目前，国内人士购买豪宅已达到70%以上，其中尤以外地人购买居多，占到了60%以上，且大多是***付款。

据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周在总成交量有所下滑的情况下，均价4万元以上的**楼盘成交量却增长27%。新开盘的闵行某楼盘上周成交61套，共计1.95万平米，成交面积位列全市**，所售公寓面积都在240平方米以上，其中还不乏一些350平方米以上的超大户型。该项目均价高达每平方米48910元，成为拉高全市均价的*大因素。此外，位于长宁西郊的某项目上周也售出11套单价为10万元的**别墅。

调控效果或有滞后性

有数据调查显示，目前的购房者中，多数为*次置业，购买对象以小户型居多。在如今严厉的调控政策之下，按理说购房者应该会选择观望一段时间等待房价下降后再出手，但为何购房者仍积极入市呢？有购房者认为，谁也不知道房价以后是涨是跌，*重要的是房价符合自己心理价位，便考虑出手。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，“沪12条”颁布已一周有余，但上海楼市无论量价都未出现预想中的大幅下跌。原因是每次调控的效果都存在一定滞后性，而且目前刚性需求依然相当旺盛，“限购一套房”的政策短期内效果有限。至于那些投资性购房者，为了规避政策风险，很可能会将投资目标暂时转向**物业，这将对全市均价起到拉高作用。从长期来看，本次调控*终还是会对楼市的量价起到明显的打压作用，一些开发商已被迫开始降价促销。

本报记者 陈桂兰