典型城市商品房成交止升 成都降30%

部分城市投资比例升到四成，90%投资者赌通胀预期

⊙本报记者 于兵兵

6月即将结束，各地商品房成交量作为楼市、股市双重晴雨表，备受市场关注。中原地产数据中心统计北京、上海、广州、深圳、杭州、重庆、成都、天津等8大典型城市成交情况显示，截至6月21日的第三周，8大城市整体出现成交量止升回稳的趋势。这标志着连续上涨了5个月的楼市高温终于在盛夏来临后冷静下来。

中原研究中心数据显示，6月前三周，8大城市的住宅总成交分别为260万、260万和255万平方米，总计775万平方米。相比5月前三周约829万平方米的成交量，出现止升回落的迹象。

一些典型的二线城市回落迹象明显。来自成都*大本土分析机构世家机构的数据显示，成都6月1日至28日四周时间，主城区共成交商品房9060套，面积80.24万平方米，若以日均成交量计算，6月*终成交数量在9700套左右，面积接近90万平方米。相比5月，6月整月成交套数和成交面积将双双下降30%左右。

业内人士透露，西安、广州等地也出现成交回落的局面，虽然具体数据未出，但业内普遍预估在10%降幅左右。

关于部分城市商品房成交回落，阶段性利好政策截止日期已到是其中重要原因。成都等地成交世家机构分析师樊邦勇介绍，根据成都相关政策，在今年5 月31 日前购买商品住房的成都市纳税人，自购房之年起至2010年止所交个人所得税地方所得部分给予补贴，*高额度不超过10万元。该政策导致成都购房者5月底前集中签约，到6月初成交量则明显回落。

而地产分析师陈聪告诉记者，根据该机构一项调查显示，上海二季度的成交结构中，**商品房成交占比升至18%，此前该指标一直维持在10%左右，而中低价位商品房成交占比从过去的45%降至33%。“这说明自住需求在下降，投资改善型占比在增加。房价已经涨到了重新把自住需求排挤在门外的阶段。”陈聪说。

另据中原地产某广州高层介绍，广州目前商品房购买行为的投资比例已经上升至40%左右，投资者中更有90%为应对通胀预期的资产保值目标。

**担心，一旦信贷出现紧缩信号，高比例的投资购买行为将大幅缩水，楼市可能面临急剧调整风险。但市场人士也一致认为，在目前资金流动性持续充裕的情况下，这种局面年内不会出现。