北京多个楼市打折促销风起 优惠较年前明显加大

本报讯“我们项目预计在三月中旬以前开盘，有2万抵12万的优惠”，记者昨日致电海淀区新盘四季会售楼处，销售人员如是说。据记者了解，年后北京楼市多个项目悄然刮起了促销风，优惠力度比年前明显加大。

多个项目年后打折促销

记者采访发现，即将开盘的新项目是这波促销潮的主力军，而优惠幅度与年前相比大大提高。即将开盘的四季会，预计均价29000元/平米，推出了“2万抵12万”的优惠。即交2万元排号，购房可抵12万房款。按*小面积户型计算，相当于每平米降价2300元/平米。

同时，位于大兴区旧宫镇旧忠路的美然生态馆住宅项目，目前正在排号阶段，也推出了交5万元意向金抵10万元房款的优惠。预计在3月初开盘的万科公园5号，开盘均价预计33000元/平米，目前也在进行5万抵8万的优惠。通州区的北京one和合生世界村，分别打出了“5万抵10万”和“2万抵6万”的优惠。与年前相比，优惠幅度大大提高。

此外，还有一些项目也打出了新的折扣，比如位于北京市大兴区旧宫镇西广德庄的润枫锦尚住宅项目，2月份就推出了***付款9.7折再打9.9折的优惠活动；位于东直门的东阙都，不仅有代金券“2万抵10万”，还有***付款9.5折，按揭9.7折。位于海淀区马甸桥西北角的金澳**酒店式公寓项目，也推出了赠送全套品牌家具家电的优惠。

开发商加快出货回笼资金

中经联盟***陈云峰认为，现在北京楼市出现促销潮迹象，一方面是由于北京新政**改变了开发商和购房者对楼市的整体心理预期，很多开发商都认为楼市调整是迟早的事，在此心态影响下，开发商不仅拿地更为谨慎，而且销售定价方面也**盲目“看多”。另一方面，价格已经达到历史高位的北京楼市令不少购房者产生了观望心理，春节期间以及年后成交量大幅下滑，也使开发商有了心理压力。

北京市房地产交易管理网及各家机构统计数据显示，春节期间北京市商品住宅期房成交量比节前一周下滑三成多，而普通商品住宅的整体成交均价为17312元/平米，环比上涨8.76%，呈现明显价涨量跌之势。业内普遍认为，今年3月就算能出现“小阳春”，其成交热度与去年相比也会相去甚远。

21世纪不动产分析师孟奇认为，房地产开发商去年回笼了大批资金，足以支撑他们几个月的资金需求，但任何开发商都不可能坐吃山空，而必须有新的资金来源补充。如果今年1至2月成交惨淡的形势延续到3月，有些中小开发商尤其是项目公司，就会面临很大压力。