深圳6月写字楼成交刷单月记录 专家料价格将落

1.62万平方米，5.69万平方米，7.31万平方米，4月份到6月份的写字楼成交犹如翻筋斗一样，3个月翻了4倍多。日前，记者从中原地产了解到，6月份的写字楼因可能存在整体转让行为，成交创下单月历史新高，价格则出现结构性回落，为23216元/平方米。**预测未来写字楼价格会出现较大幅度的回升。

或因整体转让拉升成交量

6月，写字楼市场仅有N EO企业大道和华业玫瑰郡的写字楼部分开盘。中原地产研究数据显示，整个月成交量约为7.31万平方米，环比上升了28 .47%。该成交量刷新历史单月*高纪录，此前的*高月度销售量是2006年7月，为7.25万平方米。

中原地产深港研究中心经理周庆亮表示，一手写字楼成交大增的原因，除了中心区、中心西区等核心商务区域的新盘、次新盘**之外，还有就是**西岸商务大厦的整体转让，且和投资开始活跃有关。

关于**西岸商务大厦整体转让的事情，中原地产的研究报告显示内容为，其早在2008年6月已取得预售许可证，一度对外宣传开盘，但后来一直处于锁定状态，本月录得已全部销售一空。

而在国土房产局官网上，记者也看到，**西岸商务大厦所有的单位都已显示成交。记者随后采访了开发商鸿荣源地产，该公司高层负责人表示不太清楚此事，但称整体性的转让不太可能，他同时告诉记者，鸿荣源的商业运营中心已撤并到市场运营部门。

整体均价出现结构性回落

此前记者从多个开发商处都了解到，目前在售的写字楼价格都出现了普涨，**写字楼基本都有1500元/平方米的涨幅，如刚开盘的**世纪中心就涨了2000元，而尾盘不多的**大厦则涨4000元/平方米。

然而，根据中原地产数据显示，6月深圳写字楼的整体售价约为23216元/平方米，环比下跌12 .13%。周庆亮表示，均价下跌的主要原因是N EO企业大道*推价格不高的商务公寓以及宝安**西岸商务大厦整体转让等因素。他表示**西岸商务大厦虽然为**写字楼，但是因为在关外，价格处于较低水平，而且是整体转让，价格更低，6月它的成交量占全市的43%，对全市售价的限制作用非常明显。

对于下半年写字楼的走势，周庆亮认为，近期市场将以消化存量为主，8月之后会陆续有新盘入市，后期成交价格会以福田和南山的写字楼成交价格为主，均价相对6月，应该会有一个较大的升幅。