地产首富许家印怎样掌握财富密码？

2009年11月5日，总部位于广州的恒大地产在香港上市，当天收盘市值705亿港元，使其成为在港上市的*大内地非国有企业，而拥有恒大地产近七成股份的许家印，身家瞬间升至480亿港元，一跃成为中国*富。 从河南周口一个苦命农村娃，到求学武汉钢铁学院，再到晋身中国*富，许家印如何成长，又怎样掌握**密码？

“半个孤儿”：喜欢倒腾科技

小时候，有位算命先生给许家印看相，一番端详，得出结论：“孩子，你将来是要端金碗的啊！”

2009年11月，记者到河南省周口市太康县高贤镇聚台岗村许家印的老家探访，发现许家印幼年其实很苦。

许父16岁参军入党，做过**部队骑兵连的连长，负伤后复员回家在村子里当仓库保管员，负责拿钥匙、记工等事务，工作细心负责。许家印还不到1岁，母亲得了败血症，家贫无*医*，匆匆撒手而去，许家印从此成了“半个孤儿”。当年的豫东地区，极度贫穷，十年九涝，曾出现不少“乞丐村”。许家印幼年生活也非常贫苦，但他却也能自得其乐。许家正房的北面墙壁上，至今仍挂着一幅许家印奶奶的素描画，是家印用“方格法”一格格按比例画出。许还爱好倒腾“科技”——小学时，他用块铁片做开关，把破电线、铁丝连在一起，连到被丢弃的手电筒电池上，就能制作出一个照明的“小家电”。

工作之初：当过保安掏粪工

凭着一家人省吃俭用，许家印一直读完了高中。当时学校有半年时间学工学农，急于“逃离”农村的许家印，开始学习开拖拉机，他甚至还请村长书记喝酒，以谋得开拖拉机的岗位。

许家印呆在农村干了两年农活。因为文化程度高，他被重用协助生产队队长的工作，人家都不愿意干“掏大粪”这个活，他就要做表率。他还做过农村里的保安，那时候叫“大队*保员”。

直到1977年，**高考才给了许家印把握自己命运的机会。**年，因为时间仓促，准备不充分，他没有考上。次年，每周靠一筐地瓜、地瓜面饼，和一瓶子盐当口粮，许家印苦读5个月，一米七六的个子瘦得只剩下90斤，终于如愿考入大学。在人口达1000万的周口市，他的成绩位列前三。

求学武汉：吃热干面被批评

许家印考上的是武汉钢铁学院，专业是冶金系的“金属材料及热处理”。一心想逃离农村的他寻思：毕业后不会再回到小山沟里去了——再差，也是个炼钢工人吧。

在钢院，许家印当了4年的班级卫生委员。许家印回忆，大学期间差不多三分之二的时间他都用在班级活动和其他“准社会活动”上了，他用别人不到三分之一的时间，保持了中上游的学习成绩。许的老师倪国*回忆说，他印象中的许家印“勤于学习，善于思考，长于宏观，精于细节。”

2003年，母校武汉科技大学45周年校庆，学校想邀请许家印回来，当然也包含了让他“表示一下”的意思。倪国*硬着头皮给许家印打了个电话，“当时想几十万就不得了了”，没想到许家印直接说“我拿100万吧”。对于许的一掷百万，倪国*感慨不已，当年，他曾遇到许家印吃学校旁边一毛*一碗的热干面，批评许说：“你是吃助学金的人，还吃一毛*这么贵的东西！”如今，许家印已成为中国*富有的人，但他*喜欢的夜宵，10顿里有5顿都是热干面。

舞钢车间：想出150度考核法

1982年，大学毕业的许家印被分配到河南舞阳钢铁厂，认为舞阳是另一个“小山沟”的许家印，刚开始还很不情愿。

许家印被安排在一间很简陋的小房子，次日就进入工作状态。那时候车间一个炉子都没开工，当务之急是要把车间的工艺技术规程迅速建立起来，尽快投产。许被安排协助车间主任陆岳璋工作。他开始整天睡不着觉，天天钻到钢板缝里研究流程，后来竟总结出了几百个问题。有些问题很细小，比如抢修设施的间隙，如果吃盒饭是在上面吃还是下面吃呢？问题看似琐碎，却会涉及安全。

许当时的管理概念很清楚：要用制度去管人。两个月后，他主持制定出了“生产管理300条”，其中有一条是“150度考核法”——当时，企业要求工人24小时三班倒，很多值夜班的工人会打盹，很容易出现安全事故。无奈之下，许家印提出一个细节考核办法：当坐在椅子里的值班人员身体打开的幅度超过150度，就定性为上班睡觉，要接受罚款。此法后来在厂里广为流传，许家印一炮打响，被人评价为“点子多”、“会管理”。

许家印在舞钢待了整整10年，“四面都是山，一直有离开闯荡的想法。” 打工深圳：儿子蹭凉别人空调

1992年，许家印揣着一份三十几页纸的简历，在深圳的各个招聘市场奔波，刚开始半个月，这个舞钢的处级干部，愣是没找到工作。直到受人点播将简历缩短至两页，很快，有3家公司愿意聘任他做业务员。“简历事件”对许家印是**次冲击。

在聘请许的中达公司，靠朋友贸易项目里的一单生意，许很快为公司赚到了10万元的利润。他由此也升任中达公司的办公室主任。一晃1年过去，许建议中达老板跟舞钢合作，在深圳注册一家新的贸易公司，并由他出任这家新公司的老总。中达老板同意了。在中达旗下这家名为“全达”的新公司里，许任老总兼中达公司的办公室主任。

直到1993年，许家印已是深圳全达的老总，他还被迫跟妻子两地分居。后来，看不过的中达老板说，公司出*，你去租套房吧。于是，许家印就跟人合租了个两室两厅。合租的人住一间，许家印和太太以及2个儿子，还有岳母、父亲、朋友，一共7口人住在剩下的厅室。房子里只有合租人的那间卧室有空调，许家印的儿子怕热，夏天就躺在合租人门口的地上“沾沾冷气”，口里嚷着“这里凉快”。

转战广州：搭上地产末班车

到深圳后的第3个年头，也就是1994年的国庆节，许家印被中达公司调到广州，涉水刚刚兴起的房地产业，出任鹏达房地产公司老总。

鹏达在广州搞了**个房地产项目，名叫“珠岛花园”。在当时以大户型为主流的广州楼市，这个项目迅速成为广州房地产市场的一匹黑马，另辟蹊径主打“小面积、低价格”策略，还未发售就轰动市场，*期项目很快脱销。整个项目的运作过程，已经开始打上许家印的烙印——快点，快点，再快点——珠岛花园项目需要的108个要盖的公章，当年全部搞定，而“当年开工，当年销售，当年售罄……”等“八个当年”，更是创下了广州房地产销售的纪录。而实际上，在珠岛项目之前，许家印并没有接触过房地产。

1997年5月1日，许家印与中达老板做了一次改变自己命运的深谈。广州鹏达珠岛花园一个项目就为母公司中达净赚2亿多，而许家印的工资在当时却依旧很低，一个月才3000多元。待遇落差下，许家印选择了创业，当年，亚洲金融危机的风**已然刮起，但凭借一个“快”字，恒大地产在广州地产界迅速崛起。

上市风云：*富经过战斗洗礼

早在2007年，许家印已经有意识地储备大量人才，提高楼盘品质，囤积大量土地，当时的恒大地产想跨越式发展，缺的只是*。*本来也不是问题，因为恒大上市的号角早已经吹响。但到了2008年，受金融危机等影响，极速扩张中的恒大地产上市竟然意外搁浅。

上市折戟的那段时间，许家印承认：这是“天大的困难”。万事俱备，东风却不来。原定计划没有实施，带来了资金缺口的*大压力。当时，恒大向全国拓展的37个项目中有33个在建，都没有达到恒大内部的销售标准。有人建议他卖工地或者土地……

一切在坚守中过去。恒大迅速调整开发建设计划，在2008年还不能完全开盘的，速度稍微压一压；财务管理上，*要省着花。通过许家印的私交，他成功募集到5亿多美金，这笔*虽不富裕，但也够用了。到了2008年10月1日，恒大在全国范围内的18个楼盘同时开盘，以“开盘必特价，特价必升值”的杀手锏展开营销，至2009年上半年，恒大地产实现了120多个亿的销售，许家印终于挺过了*残酷的严冬。

2009年11月5日，恒大地产在香港上市，当天收盘市值705亿港元，使其成为在港上市的*大内地非国有企业，而拥有恒大地产近七成股份的许家印，身家瞬间升至480亿港元，超过同一天公布的2009年福布斯中国内地*富王传福的身家。

低调*富仍是拼命三郎

晋身“*富”之后，许家印的心态有何变迁。黄光裕等曾经的富豪落马后，面对这个“意外”频发的富豪榜，许家印又是如何面对？

“为什么要做*富啊？做了*富有啥好处啊？”许家印对关于*富的问题也感无奈。相比较社会对**的关注，许家印更看重的是自己在慈善方面的工作。到今年为止，他已经连续三年获评中国慈善领域*高奖“中华慈善奖”，这么些年捐了数亿的他成为“中国十大慈善家”。

如果一定让他自己说“*富心态”之类的问题，他宁愿交待一些细节。“我没有乱花*的习惯，经常在办公室吃盒饭。经常深更半夜开会，一开就是一个通宵，如果真饿了，就让家里给我送个馒头，或者捎个汤、面过来。”

许家印与太太是在舞钢工作期间认识的，两人感情笃定，是恒大集团的“模范夫妻”。许家印不许太太参与公司的管理，是因为他寄望恒大做一家现代公司，而非家族企业。

许家印依然是一副拼命三郎的架势。去年12月的一天，天津一个楼盘的全日式温泉设计出炉，几位日本设计人员向他报告工作，从夜里11点一直谈到凌晨4点。

那一刻，成为*富或者不是，真的没有任何分别。